Vermietetes Wohn-& Geschäftsgebäude mit Wertsteigerungspotential in zentraler Lage
520.000 €
- Wohnfläche 685 m²
- Zimmer 19
- Grundstücksfläche 520 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz Altendorf
Dieses viergeschossige Mehrfamilienhaus liegt nordwestlich des Chemnitzer Stadtzentrums, wunderbar grün gelegen und umgeben von einer Kita, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und tollen Naherholungsgebieten, wie dem Bodelschwinghpark.
Durch die gute Anbindung an den ÖPNV ist das Zentrum der Stadt in nur knapp 15 Minuten erreichbar.
Chemnitz verfügt außerdem über eine sehr gute Anbindung zur A 72 und A 4.
Die Immobilie wurde ca. 1905 erbaut und verfügt über neun langfristig vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 685 m². Davon werden zwei als Geschäftseinheiten (je ca. 100 m²) genutzt. In einer der beiden Gewerbeflächen befindet sich ein ausgefallenes italienisches Burger-Restaurant. Die zweite Einheit wurde ehemals als Fleischereifachgeschäft genutzt und verfügt über große Lagerflächen, Kühlraum, Schlachthaus und eine Räucherei. Hier ist eine Vermietung der Lagerflächen möglich.
Durch die direkte Durchfahrt in den Hinterhof, könnten durch einen Teilabriss auch zusätzliche Stellplätze entstehen, welche den Wert der einzelnen Wohnung nochmals steigert.
Sieben der neun Einheiten werden zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt. Es handelt sich um attraktive 1-4-Raum-Wohnungen zwischen ca. 35 und 100 m² (1x 4-Raum; 4x 3-Raum; 1x 2-Raum; 1x 1-Raum). Die Wohnungen verfügen teilweise über schöne Balkone mit Blick in den grünen Innenhof, Tageslichtbäder und Einbauküchen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und somit steht jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Am Haus liegt eine Gas-Etagenheizung an. Über die Jahre erfolgten immer wieder einige Modernisierungsmaßnahmen.
# Ausstattung
- Viergeschossiges gepflegtes Mehrfamilienhaus in Altendorf
- zentrale Toplage in begehrter Wohnlage
- Baujahr ca.
- Modernisierung/Sanierung fortlaufend über die letzten Jahre
- solide Bausubstanz
- voll unterkellert
- sehr gute Anbindung in die Innenstadt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- insgesamt 9 Einheiten
- 2 Gewerbeeinheiten im EG mit jeweils ca. 100 m²
- aktuell eine GE sehr gut vermietet (italienisches Gastro-Gewerbe)
- ehemalige Fleischerei aktuell frei
- 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 35 und 100 m²
- 1x 4-Raum; 4x 3-Raum; 1x 2-Raum; 1x 1-Raum
- alle gut vermietet
- teilweise mit Balkon
- Tageslichtbäder
- eigenes Kellerabteil für die Mieter
- ehemaliges Fleischereigewerbe optional vermietbar als Lagerflächen
oder Potential für Stellplätze durch einen Teilabriss (Durchfahrt in den Hinterhof vorhanden)
- Sanierung der Elektroinstallation Mitte der 1990er
- Gas-Etagenheizung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
# Lagebeschreibung
Der Chemnitzer Stadtteil Altendorf liegt nordwestlich des Stadtzentrums. Die Einwohneranzahl beträgt ca. 12.125.
Der freundlich wirkende Stadtteil am Crimmitschauer Wald erstreckt sich fast bis zur Chemnitzer Straße B173. Er ist westlich vom Kaßberg gelegen, ordentlich durchgrünt und mit Gärten durchsetzt, weshalb die Einwohner gern hier bleiben und alt werden.
Der Crimmitschauer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
In diesem Stadtteil befinden sich an der Flemmingstraße das "REHA-Zentrum für Blinde und Sehbehinderte", die "Frauenklinik" und das "Klinikum Chemnitz".
Neben schöner Gründerzeitbebauung prägen Altendorf Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Es bestehen sehr gute infrastrukturelle Verbindungen sowie Möglichkeiten zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
# Sonstiges
Haftungsbeschränkung
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.
Anbieter-Objekt-ID: 2081515
Rechtliche Angaben
Impressum und Datenschutz
Laub & Cie Immobilien GmbH & Co. KG
Weststraße 86
09116 Chemnitz
Tel.: 0371 38204-0
Fax: 0371 38204-29
Altroßthal 3
01196 Dresden
Tel.: 0351 2130787
Fax: 0351 2130785
Bachstraße 23
88214 Ravensburg
Tel.: 0751 56113-0
Fax: 0751 56113-40
E-Mail: info(at)laub-gruppe.de
Web: www.laub-gruppe.de
Geschäftsführer: Malte Laub
Prokuristin: Vickie Jentsch
Komplementär: Immo & Grund Service GmbH
HRA-Nr.: 2117
Steuernummer: 215/158/06102
Gerichtsbarkeit: Amtsgericht Chemnitz
Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Chemnitz
Inhaltlich verantwortlich gem. § 5 TMG und § 55 RStV:
Herr Malte Laub
Programmierung:
Mindbox GmbH
Werner-Hartmann-Str. 5
01099 Dresden
Willkommen(at)mindbox.de
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie diesem Initiates file downloadPDF-Dokument entnehmen.
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