Vermietetes Mehrfamilienhaus – ideal für Kapitalanlage

Vermietetes Mehrfamilienhaus – ideal für Kapitalanlage

*** DAS HAUS ***

Kategorie: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1821 Umbau/Anbau: 1991
Wohneinheiten: 3
Nutzungsart: vermietet
Heizung: Öl Zentralheizung / Boiler, Durchlauferhitzer
Anzahl der Zimmer: 12 (auf 3 Ebenen)
Bäder mit Badewanne: 3
Gäste-WC: 1
Balkon: 2 (mit Ausblick auf die Ronneburg)
Bauweise: Vorderhaus - EG: Bruchsteinmauer, OG, DG: Fachwerkbauweise / Hinterhaus - Massivbauweise
Keller: nicht unterkellert / gemeinschaftlicher (3 Abteile) Lagerraum im EG des Hinterhauses
Böden: Laminat/Fliesen
Fenster: Holzfenster doppelt verglast, zur Straße mit Schallschutz
Stellplätze: 3 Kfz-Stellplätze im Hof
Waschküche: gemeinschaftlich im EG des Hinterhauses

Das Objekt besteht aus dem Vorderhaus, was im Jahr 1821 erbaut (1991 umgebaut) wurde und dem angrenzenden Hinterhaus (erbaut 1991).
Beide Hausteile verfügen über einen separaten Eingang.

Das Objekt ist in 3 separate Miteigentumsanteile aufgeteilt.

Wohnung 1: 5,5-Zimmer-Wohnung (EG + OG Vorderhaus)
Wohnung 2: 3,5-Zimmer-Wohnung (OG Hinterhaus)
Wohnung 3: 3-Zimmer-Wohnung (DG Vorder- und Hinterhaus)

Das Angebot versteht sich als Paketangebot für alle 3 Wohnungen.
Für einen Verkauf von einzelnen Wohnungen sind wir Gesprächsbereit.

*** MIETE ***

Die Nettokaltmiete p.a beträgt 26.520,00 €

Dieses Objekt ist voll vermietet und die Mieter sind an der Fortsetzung ihrer Mietverhältnisse interessiert.

*** LAGE ***

Die Gemeinde Ronneburg gehört zum Landkreis Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Ronneburg zählt 3.445 Einwohner, verteilt auf 1.599 Haushalte.
In der Gemeinde Ronneburg sind folgende Ortsteile zusammengefasst: Hüttengesäß, Neuwiedermuß, Altwiedermus.
Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Lage im OT Altwiedermus.
In Hüttengesäß gibt es Kindergarten sowie Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Langenselbold, Büdingen und Hanau.
Ronneburg-Altwiedermus liegt günstig zur A45 (5km) sowie A66 (6km). Nach Hanau-Mitte sind es 17 km und per Bus Linie gut erreichbar. Im Nachbarort gibt es einen Edeka-Markt sowie Gaststätten und weitere Geschäfte.

*** SANIERUNG UND RENOVIERUNG *** der letzten Jahre

2012-2014:
Gesamtes Objekt:
- Sanierung auch energetisch
- Versorgungszuleitungen für Frisch- und Abwasser erneuert
- Elektrik überprüft und teilweise erneuert

2022-2023:
Vorderhaus:
- neuer Laminatboden
- Tapezier- und Malerarbeiten (vor Einzug des Mieters)
- Heizkörper
- Fliesen
- Sanierung des Abwasserkanals im Hof
Hinterhaus OG:
- Fliesen Küche/Bad
- Maler- und Tapezierarbeiten
Hinterhaus DG:
- Fliesen Küche
- Laminatboden Wohnzimmer
- Malerarbeiten

2024:
Pflasterarbeiten im Hof (auf Bild noch nicht sichtbar)
Vorderhaus:
- neue Badewanne mit Duschwand
Hinterhaus OG:
- neue Terassentür

Das Objekt könnte, insbesondere der Gebäudeteil aus Fachwerk, bei Anfragen zu Umbaumaßnahmen den Vorgaben des Denkmalschutzes unterliegen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen können weitere Bilder nur nach Interessenbekundung übermittelt werden.

*** PROVISION ***

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an!

*** KONTAKT ***

HaiFish 180 Grad GmbH
Mathias Jäger

Tel:+49 (0) 6051 53 59 764
www.haifish.net