**Freistehendes Haus mit hochwertiger Ausstattung**

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumhaus! Die angebotene Immobilie ist ein echtes Schmuckstück. Dieses Einfamilienhaus wird Sie mit ihrem modernem Design und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen begeistern. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135,40 m² verteilt auf 6 Zimmer bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein komfortables und gemütliches Wohnen wünschen.
Es erstreckt sich auf zwei Ebenen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder. Das besondere Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet.

# Ausstattung
Das Haus wurde 2000 komplett saniert und ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoß:
- Die Kellerwände wurden 2023 gedämmt

Erdgeschoß:
- Wohn- und Essbereich offene Küchenbereich, -Gäste- Bad (kernsarniert 2018)sowie Abstellkammer

Obergeschoß:
- Schlafzimmer, 3 Zimmer, Bad, (kernsarniert 2018)

Dachgeschoß:
-Die Dachkonstruktion aus Holzbalken wurde 2007 energetisch saniert und mit 120 mm Aufsparrendämmung versehen. Im gleichen Zug wurde das Dach mit Tondachziegeln neu eingedeckt und 4 Dachflächenfenster eingebaut.
Im Jahr 2018 wurde die Garage renoviert/saniert
Im Jahr 2000 Elektroinstallationen, Sanitärinstallationen, Kunststofffenster etc. wurde alles erneuert.
Im Jahr 2022 wurde die Ölheizung erneuert und Solarmodule am Dach montiert
Im Jahr 2023 wurden Terrasse im Garten und Zuwege im Gartenbereich neu gepflastert sowie ein neues Hoftor montiert

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57, inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 733 m²

# Lagebeschreibung
Ronneburg - Hüttengesäß liegt verkehrsgünstig nordöstlich des Rhein-Main-Gebietes. nach Frankfurt sind es nur 20 Minuten Fahrtzeit. In 5- 8 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A66 /A 45. Der Ort liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Landschaft und ist ein aufstrebender Ort mit modernen kommunalen Einrichtungen. Man ist schnell im Grünen und hat viele Möglichkeiten zum Wandern und zu anderer sportlicher Betätigung.
Gute Infrastruktur, Schulen und Kindertagesstätten, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Andrea Beller Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Auf unserer eigenen Internetseite finden Sie eine Vielzahl interessanter Angebote, die wir nicht bei allen Internetportalen in der Vermarktung haben.

Wir hoffen, Ihr Interesse für dieses traumhaft gelegene Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6714#mqBQk5