Vermietete, gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Gröbenzell in Gröbenzell
Vermietete, gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Gröbenzell in Gröbenzell
Vermietete, gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Gröbenzell in Gröbenzell
Vermietete, gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Gröbenzell in Gröbenzell
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Vermietete, gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Gröbenzell in Gröbenzell
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Vermietete, gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Gröbenzell

295.000 €

82194 Bayern - Gröbenzell
05.05.2024
  • Wohnfläche 58,34 m²
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1991
  • Hausgeld 435 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

82194 Bayern - Gröbenzell

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die sehr schöne und gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des ca. 1991 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der klassische Schnitt der Wohnung ist als ideal zu bezeichnen.
Der geräumige Flur, mit Nische für eine Garderobe, bietet ausreichend Platz. Das große Wohnzimmer mit anschließender Küche stellt das Herz der Wohnung dar. Es verfügt über den Zugang zu dem herrlichen Wintergarten, welcher nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für das Bett und einen großen Schrank. Das helle Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Weiterhin finden sich hier ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, welcher für weitere 25.000 EUR erworben werden kann.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 720,00 EUR p. M. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie gerne per E-Mail oder Telefon auf uns zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gröbenzell ist ein begehrter und von der Infrastruktur her bestens erschlossener Vorort westlich der Landeshauptstadt Münchens. Die überwiegende Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern prägen das familiäre Ambiente. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Dieser Vorzug macht das Leben in Gröbenzell einzigartig. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die S-Bahn Station "Gröbenzell" (Linie S3) ist fußläufig in knapp 5 Minuten zu erreichen. Mit dieser erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit in die Innenstadt oder an die Autobahnanschlüsse. 5 Autominuten entfernt befindet sich die Stuttgarter Autobahn und in ca. 10 Minuten sind Sie auf der A92 Richtung Deggendorf. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete am "Olchinger See", "Langwieder See" oder die nahegelegene "Aubinger Lohe" an. Darüber hinaus erreichen Sie in 5 Autominuten den Olchinger-/ oder Eschenrieder Golfplatz. Für Radtouren oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Amperauen ebenfalls an. Diverse Sportmöglichkeiten wie Vereine und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild von Gröbenzell ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.04.2014
Gültig bis: 2024-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189883

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