Vermietete Eigentumswohnung in guter Lage von Marktredwitz

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² in Marktredwitz zum Kauf anbieten zu können. Die ETW befindet sich in einem Gebäude das 1925 erbaut wurde und ist langjährig vermietet und ideal für Kapitalanleger.

Die ETW besticht durch ihre praktische Aufteilung. Sie verfügt über drei gemütliche Zimmer; ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Esszimmer sowie ein Tageslichtbad. Der Wohnbereich ist durch die großen Fenster hell und sorgt für ein modernes und ansprechendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon. Hier können Sie die Sonne und den Ausblick auf den gepflegten Garten genießen, den Sie ebenfalls nutzen können.

Diese Wohnung ist eine großartige Gelegenheit, um ein stilvolles und komfortables Zuhause zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Eingangsbereich und Treppenhaus sind einladend und sehr gepflegt.
Sie betreten die gemütliche Wohnung über den Flur - hier finden Sie genug Platz für eine Garderobe. Hell, modern und geschmackvoll präsentiert sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie das großzügige Schlafzimmer.
Von der Küche aus befindet sich, mit direktem Zugang das gemütliche, helle Esszimmer.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einem Waschbecken, Wanne, Waschmaschinenstellplatz und mit einer Toilette ausgestattet.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung und bietet somit optimalen Schutz . Außerdem verfügt die Immobilie über einen Keller und eine Dachkammer der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung und Platz sorgt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt mittels einer zentralen Etagenheizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.578,19 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Marktredwitz.
Marktredwitz - ein Wirtschaftsstandort im Grünen - zeichnet sich besonders durch seine naturnahe Lage in reizvollen Mittelgebirgslandschaften aus.
Stadt und Arbeitsplatz, Natur und Freizeit - alles ist in bequem und erreichbarer Nähe. Die Eigentumswohnung befindet sich in der Stadtnähe von Marktredwitz. Die große Kreisstadt Marktredwitz mit seinen ca. 17.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen dem Naturpark Fichtelgebirge und dem Naturpark Steinwald, etwa 13 km von dem EU-Mitglied Tschechien entfernt. Marktredwitz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Bundesautobahn A93 sowie an die Bundesstraße B303.
Wirtschaft: Namhafte „Top-Unternehmen“ aus allen Bereichen haben ihren Sitz in Marktredwitz und nutzen die vorhandenen Standortvorteile. Die technologisch innovativen Industrieunternehmen ergänzen sich mit leistungsstarken Handwerksbetrieben und qualifizierten Dienstleistern. Die hohen Investitionsraten der ortsansässigen Unternehmen belegen eine außerordentliche Standortzufriedenheit. Dazu trägt auch das Angebot an gut ausgebildeten Fachkräften bei. Angesiedelt sind Betriebe des produzierenden Gewerbes, wie Chemietechnik, Elektronik und Medizintechnik. Namhafte, im High-Tech-Bereich führende Unternehmen der Investitionsgüterindustrie, haben hier ihren Sitz.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 198.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-02-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 723490