Sehr gepflegtes Wohnhaus mit grüner Gartenoase

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein konventionell errichtetes Wohnhaus welches als großzügiges Einfamilienhaus oder aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte: das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind jeweils als 3-Raum-Wohnung konzipiert wobei das Dachgeschoss ebenso als Wohnraum mit Toilette ausgebaut wurde.
Der insgesamt sehr gute Pflegezustand setzt sich im Keller fort: hier wurde die ursprüngliche Ölheizung im Sommer 2017 durch eine moderne Gastherme ersetzt.
Der wunderschön angelegte Garten mit Obstbaumbestand und Gewächshaus wird von einem Freisitz und der Terrasse des Wohnhauses weiter aufgewertet. Funktionalität bietet die übergroße Garage mit viel Platz für Ihr Fahrzeug oder die Gartengerätschaften.
Eine Freizeitoase erwartet Sie!

# Ausstattung
+ sehr gepflegtes Gesamtbild
+ Dacheindeckung erneuert
+ Heizung erneuert
+ Fenster erneuert
+ Bäder erneuert
+ Zisterne zur Gartenbewässerung
+ funktional ausgebautes Dachgeschoss als Jugendzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.445,26 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Geroldsgrün liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach im Frankenwald, einem bewaldeten Mittelgebirge. Die Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe verläuft auf der östlichen Anhöhe. Die Ölsnitz fließt durch das Ölsnitztal mit markanten Felsformationen in Richtung Rodach.
Schlagworte auf der Homepage der Gemeinde:
In der Mitte von Deutschland - im Herzen des Frankenwaldes
Wirtschaftlich hat Geroldsgrün einiges mehr zu bieten, als man bei einer 3000 Einwohner-Gemeinde erwarten würde. Ein extrem schnelles und vollausgebautes Breitbandnetz mit über 111 Mbits/Sek, exzellente Autobahn- und Verkehrsanbindung, sowie gutausgebildete Fachkräfte durch die nahegelegenen Hoch- und Berufsschulen.
Hier finden Sie bezahlbaren Lebensraum, hohe Lebensqualität, KiTa-Plätze, gute ärztliche Versorgung und viele Freizeitmöglichkeiten - eine seltene und perfekte Kombination.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 141.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-24
Letzte Modernisierung: 2017

Anbieter-Objekt-ID: WI 41571