Vermietete Eigentumswohnung in der Nähe vom UKE // WE13

**Objektbeschreibung:**

Eigentumswohnungen in klassischem Rotklinker!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und befindet sich in herrlich ruhiger Lage in der Lottestraße 13-17 direkt an der Grenze zu Eppendorf. Die 18 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf drei Hauseingänge und haben Größen von 38 m² bis 63 m². Alle Einheiten haben nach Westen ausgerichtete Balkone bzw. Loggien, welche 2014 errichtet und überarbeitet wurden. In der Vergangenheit wurden die Wohnungen bei einem Mieterwechsel grundlegend saniert, dabei wurden neue Einbauküchen und Bäder eingebaut sowie die Elektrik und Fußböden erneuert. Auch das Objekt selbst wurde laufend instandgehalten, es gibt keinen größeren Renovierungsstau. Haus und Umfeld befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2015 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. 2017 wurden teilweise Kellerabdichtungen im Auffahrtsbereich vorgenommen. Auf dem Grundstück befinden sich 11 Außen-Stellplätze.

**Ausstattung:**

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über 41,33 m² verteilt auf zweieinhalb Zimmer, ein Duschbad und einer Einbauküche. Ein Abstellraum im Keller gehört dazu. Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und die derzeit vereinbarte Miete beträgt € 4.397,40 p.a. Es gilt ein gesetzlicher zehnjähriger Kündigungsschutz für den Mieter (ab Kauf).

**Lage:**

Eppendorf-Feeling an der Grenze von Lokstedt!

Die Lottestraße ist eine ruhige Wohnstraße, die offiziell zu Lokstedt gehört, tatsächlich aber unmittelbar an der Grenze vom beliebten Stadtteil Eppendorf liegt - laut Hamburger Wohnlagenverzeichnis in guter Wohnlage. Das Umfeld, das in den letzten Jahren nicht zuletzt durch die Entwicklung des Quartiers Süderfeld Park eine enorme Aufwertung erfahren hat, ist gleichermaßen beliebt bei Singles und Paaren, aber auch Familien, die eine urbane Lage in grüner Umgebung lieben, fühlen sich hier wohl. Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen zum Shoppen, unzählige Cafés, Bars und Restaurants zum Genießen - die ausgezeichnete Eppendorfer Infrastruktur lässt bekanntlich keine Wünsche offen. Die hohe Dichte an KiTas und Schulen sowie die vielen Angebote zur individuellen Freizeitgestaltung – unter anderem auch an der nahegelegenen Alster – machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten in Hamburg. Das UKE als größter Arbeitgeber, grenzt direkt ans Ende der Lottestraße und lässt das Umfeld auch medizinisch gut versorgt sein. Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen das citynahe Quartier, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen.

**Energieausweis:**

* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 148,0 kWh (m²\*a)
* Befeuerungsart: Erdgas E
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Zur Projektseite: https://zht-k.de/projekte/projektseite-lottestrasse-13-17/