Vermietete Eigentumswohnung in der Nähe von Beiersdorf // WE09
360.000 €
- Wohnfläche 70,20 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1959
- Hausgeld 262 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung:**
Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 erbaut und befindet sich in herrlich ruhiger Lage im Glockenblumenweg 2-8 direkt an der Grenze zu Eimsbüttel. Die 28 Drei-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf vier Hauseingänge und haben Größen von 59 m² bis 71 m². Alle Einheiten haben nach Süden ausgerichtete Balkone und einen Abstellraum in der Wohnung. Das Objekt selbst wurde laufend instandgehalten, so wurden 2022 die Fenster und Hauseingangstüren erneuert, die Treppenhäuser malerisch aufbereitet und 2021 die Beheizung und Warmwasseraufbereitung zentral erneuert. Es gibt keinen größeren Renovierungsstau. Haus und Umfeld befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
**Ausstattung:**
Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. OG und erstreckt sich über 70,20 m² verteilt auf drei Zimmer, ein Vollbad mit Tageslicht und einer Einbauküche. Ein Balkon mit Südausrichtung und ein Abstellraum im Keller gehören dazu. Das Mietverhältnis besteht seit 2017 und erzielt eine Jahresnettomiete von € 8.867,52.
**Lage:**
Lokstedt - Facettenreich & L(i)ebenswert
Der verkehrsberuhigte Glockenblumenweg 2-8 befindet sich offiziell in Hamburg-Lokstedt. Durch die unmittelbare Lage an den Grenzen von Eppendorf und Eimsbüttel profitieren die Bewohner aber von allem Guten aus den drei Stadtteilen. Das facettenreiche Umfeld punktet durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie der Uniklinik Eppendorf oder der Konzernzentrale der Firma Beiersdorf.
Hier ist weiterhin ein grünes Umfeld garantiert: Der Kleingartenverein Eimsbüttel e.V. grenzt direkt an das Ensemble. Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen zum Shoppen, unzählige Cafés, Bars und Restaurants zum Genießen - die ausgezeichnete Infrastruktur von Osterstraße und Eppendorfer Weg lässt bekanntlich keine Wünsche offen. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten – ob Fitness & Wellness im Meridian Eppendorf oder Fußball im SC Victoria, mit dem ältesten Stadion Deutschlands. Die hohe Dichte an KiTas und Schulen sowie die vielen Angebote zur individuellen Freizeitgestaltung machen den Stadtteil lebenswert.
Die U-Bahn-Linie U2 sowie viele Buslinien erschließen das citynahe Quartier, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen.
**Zur Projektseite:** https://zht-k.de/projekte/projektseite-glockenblumenweg-2-8/
**Energieausweis:**
* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 125,2 kWh (m²\*a)
* Befeuerungsart: Erdgas
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Rechtliche Angaben
ZINSHAUSTEAM & KENBO Projektvermarktung GmbH
Bernhard-Nocht-Straße 99
20359 Hamburg
Tel + 49 (40) 411725-50
Email: info@zht-k.de
Registergericht: eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Hamburg
Register-Nummer: HR B 146979
Steuer-Nummer: 46/769/02835
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Cornelius Jebe, Laura Urbath
Zuständige Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2 (Block A), 20095 Hamburg. Genehmigung nach § 34c GewO vom 28.06.17 durch die Freie Hansestadt Hamburg. Vermögensschadenhaftpflicht mit Geltungsbereich Deutschland besteht bei der Signal Iduna Gruppe, Neue Rabenstraße 15-19, 20351 Hamburg.
Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RSTV: Cornelius Jebe
COURTAGE/KAUFNEBENKOSTEN
Unsere Leistung im Rahmen der Verkaufs- und Transaktionssteuerung wird
vom Verkäufer bezahlt und ist insofern für den Käufer courtagefrei.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen
sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die ZINSHAUSTEAM & KENBO Projektvermarktung GmbH hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen
einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem
Grund wird hiermit eine Haftung der ZINSHAUSTEAM & KENBO Projektvermarktung GmbH für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen
Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.