vermietete 4-Zimmer-ETW im 1.OG mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Balkon und FBH im Zentrum von Plauen

# Objektbeschreibung
Das 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem DG wurde im Jahr 1906 massiv erbaut und ist unterkellert. 2005 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Vorderhaus mit 1 GE (Arztpraxis im EG) und 5 WE sowie das Hinterhaus mit 2 WE (1 x Labor im EG, 1 x WE im OG mit Terrasse) hat eine Gesamt-WF von 707 m². - - - Wir bieten Ihnen hier eine große 4-Zimmer-ETW im 1. OG links im Vorderhaus an. Vom Flur aus gelangt man in ein Gäste-WC, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und 2 Kinderzimmer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

# Ausstattung
Laminat, Fußbodenheizung, Küche mit Fliesenspiegel, Gäste-WC, gefliestes Bad mit Fenster und Wanne, Balkon, Kunststoff-Isolierglasfenster, Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provisionshinweis: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich im Zentrum von Plauen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sowie das Syratal befinden sich in fußläufiger Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück mit einer Größe von ca. 570 m² ist per Hofdurchfahrt befahrbar. Der gepflasterte Hinterhof ist mit einem Hinterhaus bebaut. Stellplätze befinden sich im Hinterhof oder vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. - - - Sonstiges: Die Wohnung ist für eine mtl. Kaltmiete von 536,93 € (NK 210 € / Warm 746,93 €) vermietet (durch Mieterhöhung ab 01.06.23). Das mtl. Hausgeld beträgt 335 € (darin enthalten sind 77 € für Instandhaltungsrücklage). Ein Energieausweis gültig bis 2027 liegt vor. Verbrauch 124,8 kWh (m².a), Erdgas H. Für das gesamte Objekt gibt es eine Hausverwaltung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 29/23