Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Hier steht eine langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in einem Gewerbemischgebiet von Stadecken-Elsheim zum Verkauf.
Über die Eingangsdiele gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche.
Die Wohnung verfügt weiterhin über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum.
Zwei PKW-Stellplätze im Freien und ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses vervollständigen dieses Angebot.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der Garten, der Wasch- und der Trockenraum zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegte-dachgeschosswohnung-mit-balkon-und-zwei-stellplaetzen-0e93c9a3

# Ausstattung
1996 Baujahr Mehrfamilienhaus
6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (EG) sowie 15 PKW-Stellplätze in gemeinschaftlicher Verwaltung
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Kellergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

4-Zimmer-Wohnung Nr. 3 im 1. OG

1996 Gas-Zentralheizung inklusive WW-Aufbereitung
1996 Kunststoff-Fenster weiß, 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellkammer in der Wohnung
Balkon

Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Hausanschluss zur gemeinschaftlichen Nutzung
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
separater Kellerraum
2 PKW-Außenstellplätze

derzeitige Kaltmiete/Monat: € 787,39
umlagefähige Kosten € 220,00
vermietet seit 01/1999

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Stadecken-Elsheim ist Teil der Verbandsgemeinde Nieder-Olm und gehört dem Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz an. Die Ortsgemeinde liegt wunderschön eingebettet von Weinbergen ungefähr 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Mainz in Rheinhessen. Rheinessen ist auch bekannt als das "Land der tausend Hügel" oder auch die "Toscana Deutschlands". Der Ort ist geprägt vom Weinbau, daneben gibt es aber auch zahlreiche Gewerbebetriebe, die sich dort in den vergangenen Jahren angesiedelt haben. Durch die günstige Verkehrslage und Nähe zu den Städten der Rhein-Main-Region hat sich Stadecken-Elsheim zu einem beliebten Wohnort etabliert und hat inzwischen knapp 5.000 Einwohner. Vor Ort finden Sie Grundschule und Kindertagesstätten sowie eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenso ist die medizinische Versorgung vor Ort gewährleistet. Die unmittelbaren Autobahnanschlüsse Nieder-Olm bzw. Mainz-Lerchenberg bieten eine sehr gute Verbindung auch an die weitläufige Infrastruktur.

Stadecken-Elsheim bietet seinen Bewohnern und Gästen einen hohen Wohn- und Erholungswert.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-CPVH-406