Dreizimmerwohnung im 1. OG mit Garage in guter Lage von Mainz / Hartenberg

# Objektbeschreibung
Hier steht eine Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Insgesamt werden 16 Wohnungen und 10 Garagen gemeinschaftlich verwaltet.

Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich in eine zentrale Eingangsdiele. Von hieraus erreichen Sie linker Hand die Küche und ein Schlafzimmer. Gegenüberliegend befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer der Wohneinheit. Dieses bietet Zugang zu einer Loggia. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche vervollständigt den Grundriss der Wohnung.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der dazugehörige Kellerraum. Hier stehen auch ein Wasch- und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zu dem Angebot gehört auch eine Garage

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundriss, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/dreizimmerwohnung-im-1-og-mit-garage-in-guter-lage-von-mainz-hartenberg-1d921d9f

# Ausstattung
1961 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnung und 10 Garagen in gemeinschaftlicher Verwaltung
viergeschossige Massivbauweise
zwei Hauseingänge
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
1992 und 2002 Öl-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung elektrisch
Fenster Kunststoff, weiß, 2fach verglast
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum
Loggia
Kellerraum
Wasch- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Garage
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kein Personenaufzug

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2023/24:
umlagefähige Kosten 217,93 €
nicht umlagefähige Kosten 46,68 €
Rücklage 72,43 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in dem Mainzer Stadtteil Hartenberg-Münchfeld.

Hartenberg-Münchfeld ist bekannt durch das Bruchwegstadion von Mainz 05, das Landesrundfunkhaus des Südwestrundfunks für Rheinland-Pfalz, die Deutsche Bundesbank, ein großes Berufsschulzentrum, das Kulturzentrum Alte Patrone mit Künstlerateliers, Restaurant und Biergarten. Im Bahnhofsnähe gelegenen „Binger Schlag“ genannten Gebiet des Ortsbezirks befinden sich das Taubertsberg-Schwimmbad und das Peter-Cornelius-Konservatorium. Seit 1979 gibt es den Hartenbergpark mit einer Minigolfanlage, Wasserspielplatz, Liegewiese, großem Kinderspielplatz und einer kleinen Aussichtsplattform[18] über das Industriegebiet von Mainz-Mombach. Er entstand auf den weitgehend zugeschütteten Überresten der Forts Hartenberg und Hartmühl und umfasst ca. 18 ha Gesamtfläche.

Diese Mainzer Region hat sich seit einigen Jahren wegen seiner Nähe zum Campus der Universität eine große Attraktivität für Studenten und Angestellte dieser Institutionen erworben.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Mainz-Hartenberg

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SP-22-DIBD-396