vermietete 3-Raum-Wohnung mit Terrasse in einem 3-Familienhaus

**Objektbeschreibung:**

Kapitalanlage mit Potential! Individuelle 3-Raum-ETW im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Hauses im Reihenhausstil mit nur 3 Wohneinheiten.

Bad mit Wanne und WC. Kleine offene Küche.

Vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer aus gelangt man auf die ca. 11 m² große Südwestterrasse. Teppichboden im Wohnbereich.

Die Wohnung ist derzeit sehr moderat vermietet. Werden die regelmäßig möglichen Mieterhöhungen durchgeführt, könnten im Jahr 2029 ca. 6.000 € p.a. durch diese Wohnung erzielt werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Weiterhin nutzen die Mieter einen Stellplatz hinter dem Haus.

Gemeinschaftlich genutzt werden können ein Waschmaschinenraum, ein Heiz- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Keller.

**Lagebeschreibung:**

Beliebte und angenehme Wohnlage in Freital-Wurgwitz mit Blick auf die Pesterwitzer Weinberge. Busanbindung nach Dresden sowie Stadtbus Freital.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Autobahnanschluss Dreieck Dresden-West (A 17 und A4)

**Energieausweis:**

Verbrauchsausweis, erstellt am 05.03.2018

Energie-Kennwert:                  92,2 kWh/ (m²a)

Energieeffizienzklasse:          C

Wesentlicher Energieträger:  Erdgas H

Baujahr Gebäude:                    1994

**Provision:**

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer an Kaesler Immobilien zu zahlen.

**Sonstiges:**

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