Urbanes Leben am Schloss in Saarbrücken - Ab hier ist alles fußläufig erreichbar

# Objektbeschreibung
Genießen Sie am Morgen beim ersten Blick aus dem Fenster einen Blick auf das schöne Saarbrücker Schloss!

Ab hier ist alles fußläufig erreichbar, wenn das kein unschlagbares Argument für diese Wohnung und die wirklich tolle Wohnlage ist!

Zum Verkauf steht eine großräumige Dachgeschosswohnung inmitten einer erstklassigen Wohnlage der Landeshauptstadt Saarbrücken. Das Gebäude wurde um 1750 erbaut und anschließend in den Jahren um 1974 erweitert. Damit sprechen wir hier von einem durch das Denkmalamt geschützte Wohnhaus.

Der Ursprung dieser Wohnung erstreckte sich zuerst über zwei Wohneinheiten, welche jedoch anschließend zusammengeführt wurden.
Somit haben wir nun eine schöne Fünfzimmerwohnung im obersten Geschoss dieser Immobilie mit einem in den Innenhof ragende Loggia.

Neben den Schlafzimmern bietet diese Wohnung ein sehr schönes gemütliches Wohn-Esszimmer, deren kleine Gauben Ihnen die Blicke zum Schloss gewähren. Auch ein Kamin dürfen Sie Ihr Eigen nennen.

Als separates Zimmer, angrenzend an Wohn- und Essbereich wäre die Küche zu präsentieren. Hier wurde eine richtig schöne Einbauküche mit vielen Extras geplant und eingebaut. Diese wäre Bestandteil des Angebotes und geht bei Beurkundung auf den Erwerber über.

Getrennt vom Wohnbereich befinden sich die vier Schlafzimmer (alternative Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Lesezimmer, Hobbyraum nach Bedarf gegeben).

Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das vor einigen Jahren renovierte Badezimmer, in dem ausreichend Platz zur Verfügung steht.
Darüber hinaus befindet sich im Eingangsbereich eine ebenso renovierte Gästetoilette für Ihren Besuch.

Für PKW oder Fahrräder finden Sie in der Tiefgarage einen zugeordneten Platz, der auch Sondereigentum darstellt.

Platz für Winterräder, Werkzeuge oder gar Kinderwagen und weitere Gegenstände finden Sie in den beiden Kellerräumen, die angrenzend an die Tiefgarage sind.

Die Heizung im Haus ist eine Fernwärmeanlage.

Anstehende Maßnahmen: kleinere Reparaturen lt. Beschluss vom 06.10.2023 werden durchgeführt.
- Ausbesserung der Gauben, Überprüfung der Klingelanlage, fachgerechte Dämmung der Leitungen im Kellergeschoss

Instandhaltungsrücklage mit Stand: 23.12.2023 - 25.200,00 € gesamt
WP 2024 - Hausgeld im Monat: 457,36

Die Immobilie wird ohne Räumungsverpflichtung verkauft.

Neugierig geworden?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins. Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Saarbrücken am Schloss.

Das direkte Umfeld der angebotenen Wohnung ist charakterisiert durch die fußläufige Erreichbarkeit aller notwendigen Anlaufstellen. Hierzu zählen unter anderem Geschäfte für Lebensmittel, Arztpraxen und Apotheken und auch öffentliche Stellen wie zum Beispiel Banken und Behörden. Auch die Innenstadt, welche neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Boutiquen und Geschäften auch ein tolles Angebot an Gastronomie für Sie bereithält, ist unmittelbar Teil Ihrer Nachbarschaft. Über eine kleine Brücke gelangen Sie binnen wenigen Gehminuten direkt an den St.-Johanner-Markt.

Die Straßenlage selbst ist ruhig und verfügt über einen öffentlichen Parkplatz, was für Ihren Besuch gerade in einer Stadt von großem Vorteil ist.

Die Fußläufigkeit wird durch die öffentlichen Verkehrsmittel und die derzeit sehr beliebten E-Scooter und E-Bikes ergänzt, welche Sie kostengünstig nutzen können. Auch der Bahnhof ist binnen weniger Minuten gut erreichbar.

Saarbrücken als allgemeiner Lebensmittelpunkt verfügt neben des gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehrsnetzes über eine sehr gute Vernetzung in andere Städte (Saarlouis, Völklingen, Homburg), Bundesländer (Rheinland-Pfalz, Hessen, Stuttgart) und angrenzende Nachbarländer wie zum Beispiel Frankreich und Luxemburg.

Saarbrücken als Immobilienstandort hat sich nicht nur bei Familien mit Selbstnutzungszweck, sondern auch bei vielen Kapitalanlegern aus der gesamten Bundesrepublik etabliert.
Neben zahlreichen Bildungsstätten (KITA bis Universität) haben auch zahlreiche Unternehmen Ihren Firmensitz in Saarbrücken und dessen Regionalverband. Die gesundheitliche Rundumversorgung ist durch die Kliniken, Therapeuten und Ärzte garantiert.

Für den beruflichen Ausgleich und Ihre Freizeit sorgt das jährlich neu ausgerichtete Freizeit- und Kulturangebot der Landeshauptstadt, welches durch die Aktivitäten der ansässigen Vereine ergänzt wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 2028-06-05
Grundsätzlich nicht notwendig - Baudenkmal!
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-DF-00765