Urbaner Luxus: Neubau-Etagenwohnung mit Balkon im Herzen von Mitte

# Objektbeschreibung
Inmitten des pulsierenden Herzens von Mitte erhebt sich ein wahres Juwel zeitgenössischer Architektur. Die Adresse, eine Oase urbanen Lebens, offenbart ein harmonisches Zusammenspiel zwischen dem Flair der Stadt und der Privatsphäre eines Wohnraums.

Diese Neubau-Etagenwohnung, aus dem Jahr 2019, zeigt sich im frischen Glanz wurde erstbezogen im Jahre 2020. Eine Wohneinheit, die Exklusivität und Modernität verkörpert, wartet darauf, ihre Pforten für einen neuen Besitzer zu öffnen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 68,92 m² entfaltet sich ein Ambiente, das den Begriff "Wohnen" neu definiert. Die Räumlichkeiten offenbaren eine wohlüberlegte Raumaufteilung, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort verspricht. Zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad präsentieren sich als durchdachte Einheiten, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereinen.

Der Aufstieg in das 1. Obergeschoss gestaltet sich mühelos dank des vorhandenen Fahrstuhls, ein Komfort, der den Alltag erleichtert. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der Balkon, der eine Oase der Entspannung darstellt. Hier können die Bewohner die Seele baumeln lassen und den Blick über die Stadt schweifen lassen.

Die Ausstattung dieser Wohnung hinterlässt einen bleibenden Eindruck. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Möglichkeit besteht, die Immobilie voll möbliert oder unmöbliert zu erwerben. Eine Option, die den individuellen Bedürfnissen gerecht wird und Flexibilität in der Gestaltung des Wohnraums ermöglicht.

In Bezug auf den Zustand der Immobilie kann nur von Bestem gesprochen werden - kein Modernisierungs- oder Renovierungsbedarf, ein Haus in tadellosem Zustand.

Diese Traumwohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet optional einen Tiefgaragenstellplatz, der separat erworben werden kann. Eine komfortable Lösung für Autofahrer in der Stadt, die sich zudem die Möglichkeit einer Stellplatzanmietung für 50 EUR/Monat offenbart.

Zusammenfassend ist diese Neubau-Etagenwohnung ein wahres Kleinod inmitten des urbanen Lebens von Mitte. Die perfekte Symbiose aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und urbaner Lebensqualität macht sie zu einem begehrten Objekt für anspruchsvolle Wohnimmobilienkäufer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befindet sich zentral gelegenen in der Berliner Stadtmitte. Die Umgebung ist hauptsächlich geprägt von Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Die Versorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser) ist durch die zentrale Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Straße Alt-Moabit sowie in der Turmstraße mit ihrem umfangreichen Angebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen. Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Fritz-Schloß-Park“ sowie der "Große Tiergarten". Die Spree ist in wenigen hundert Metern zu erreichen und ihr Ausblick kann direkt vom eigenen Balkon aus genossen werden. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit, U-Bahnhof Turmstraße, S-Bahnhof Bellevue sind alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur ca. 8 Gehminuten zu erreichen und bietet die bestmögliche Anbindung an den ÖPNV.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.10.23
Gültig bis: 22.10.29
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2110040