Charmante 1-Zimmer Wohnung in zentraler Kiezlage

# Objektbeschreibung
Charmante 1-Zimmer Wohnung in zentraler Kiezlage

# Ausstattung
Die sanierte 1-Zimmer-Wohnung in der Emdener Straße verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die für ein modernes und komfortables Wohngefühl sorgen. Die Wände sind professionell gespachtelt und verleihen den Räumen ein glattes und ansprechendes Erscheinungsbild. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung, sondern auch für eine effiziente Wärmeisolierung und Schallschutz.

Die Wohnung ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die allen Ansprüchen an Funktionalität und Design gerecht wird. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für kulinarische Experimente und gemütliche Kochabende.

Ein weiteres Highlight ist der hochwertige Laminatboden, der nicht nur strapazierfähig und pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Dieser Bodenbelag ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch ideal für den täglichen Gebrauch und lässt sich problemlos mit verschiedenen Einrichtungsstilen kombinieren.

Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur einen historischen Charme, sondern auch zeitgemäßen Komfort und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die den Bedürfnissen anspruchsvoller Bewohner gerecht werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 32,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Emdener Straße in Berlin, 10551, bietet eine erstklassige Wohnlage mit einer Fülle von Vorzügen für ihre Bewohner. Gelegen im aufstrebenden Stadtteil Moabit, zeichnet sich diese Adresse durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt an Annehmlichkeiten aus.

Die unmittelbare Umgebung der Emdener Straße ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zu gemütlichen Stunden ein und sorgen für eine vielfältige kulinarische Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnstation Birkenstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Teile Berlins. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was sowohl Berufspendlern als auch Reisenden zugutekommt.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Spreeufer ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Der Moabiter Park und der Tiergarten sind ebenfalls leicht erreichbar und laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 1 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 Quadratmetern in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890. Die Wohnung wird derzeit saniert und bietet modernen Komfort in einer begehrten Lage nahe dem Stadtzentrum. Sie besticht durch ihren einzigartigen Charakter und Flair, der durch hohe Decken, große Fenster und elegante Stuckverzierungen geprägt ist.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ihren zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, ihr neues Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Dank ihrer günstigen Lage nahe öffentlicher Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und kultureller Einrichtungen ist sie besonders interessant für Singles, die urbanes Wohnen bevorzugen, sowie für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DM-24-00007