Unterkellertes Reihenmittelhaus auf Eigentumsgrundstück nahe Klinikum! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Im begehrten Stadtteil Klieversberg befindet sich das großzügige Reihenmittelhaus auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Wohnfläche von 172 m² auf drei Etagen.

Es bietet Ihnen sieben Zimmer, drei Küchen, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen Vollkeller, aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die erste Wohneinheit:

Ein attraktives Wohnzimmer, ausgestattet mit Kaminofen, und ein separater Essbereich mit Blick zum Garten. Die Küche ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet und groß genug für einen weiteren Essplatz. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer komplettieren die Etage. Die angelegte Terrasse ist überdacht und mit einem Grillofen ausgestattet und wird über den Essbereich des Wohnzimmers betreten.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer: Ein Wohnzimmer sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Highlight ist die 23 m² große Dachterrasse mit Markise.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Gäste-WC und eine großzügige Wohnküche.

Der Vollkeller bietet über 60 m² Nutzfläche und bietet neben Hobby- und Vorratsräumen auch den Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad.

Ein großer Carport und ein weiterer Außenstellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die witterungsbeständige Klinkerfassade sorgt für Langlebigkeit.

Das 349 m² große Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück, d.h. es fällt keine Erbpacht an. Der Garten ist gepflegt angelegt worden und bietet ausreichend Platz für Spiel und Erholung.

Zusätzlich generiert die vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss monatliche Mieteinnahmen von 800,00 €. Genutzt werden neben dem Erdgeschoss zwei Kellerräume und das Carport.

Das Ober- und Dachgeschoss kann von Ihnen selbst genutzt oder aber ebenfalls vermietet werden.

Das unterkellerte Reihenmittelhaus bietet somit ein großzügiges Wohnkonzept und eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Nähe zum Klinikum Wolfsburg, die ruhige Lage und die Nähe zum Zentrum machen die Immobilie besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin um die Immobilie persönlich kennen zu lernen.

**Ausstattung**

* Reihenmittelhaus mit 172 m² Wohnfläche
* 349 m² Eigentumsgrundstück
* 2 Wohneinheiten
* 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 1 Gäste-WC
* Vollkeller mit über 60 m² Nutzfläche
* 23 m² Dachterrasse im 1. OG
* Carport
* weiterer Außenstellplatz möglich
* beheizt über Fernwärme
* witterungsbeständige Klinkerfassade
* ruhige Lage und zentrumsnah
* Mieteinnahmen von 800,-€ monatlich durch vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss

**Energie**

* Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1996
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Heizungsart: Fernwärme
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Endenergieverbrauch: 120,00 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 1971

**PROVISION: Je 3% inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Der Stadtteil Klieversberg in Wolfsburg zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage aus. Geprägt von gepflegten Wohngebieten und viel Grün, bietet der Klieversberg eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Nähe zum Klinikum Wolfsburg ist der Stadtteil besonders für medizinisches Personal und Patienten attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, was eine unkomplizierte Mobilität in und um Wolfsburg ermöglicht. Insgesamt ist der Klieversberg ein Wohngebiet mit einer harmonischen Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.

**Sonstiges**

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

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