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**Lagebeschreibung**

Hohen Wieschendorf - ein traumhafter Urlaubsort für Sonne- und Golfbegeisterte....!

Direkt an der Ostsee zwischen der Hansestadt Wismar und dem Ostseebad Boltenhagen liegt das idyllische Hohen Wieschendorf. Die Apartmentanlage liegt auf einer Halbinsel, die an drei Seiten von der Ostsee umgeben ist. Hier können Sie der Hektik des Alltages entfliehen und finden Ruhe und Erholung inmitten traumhafter Natur. Der Strand, die Marina sowie der Golfplatz sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Und wenn Sie doch einmal etwas mehr Trubel wünschen: die beliebte Hansestadt Wismar liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder mit dem PKW zu erreichen. Die Hansestadt Wismar lockt mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen sowie einem der größten Marktplätze Norddeutschlands. Geschäfte und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die jährlichen Wismarer Musik- und Open-Air Veranstaltungen, insbesondere das Schweden- sowie das Hafenfest, begeistern Musikfreunde.

Die traumhafte Lage, inmitten der Natur ist nicht nur für Golffreunde ein Ort, der für einen erholsamen Ausgleich sorgt, denn der Golfplatz "Bades Huk" liegt in ca. 500 m Entfernung bzw. ist ganzjährig bespielbar. Während des Spiels genießen Sie vom Platz aus teilweise einen herrlichen Blick auf die Ostsee. Auch begeisterte Wassersportfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

**Objektbeschreibung**

Inmitten der Natur in Hohen Wieschendorf liegt die Wohnungseigentümergemeinschaftsanlage "Birdieweg 1". Die Ferienanlage umfasst insgesamt 32 Apartments unterschiedlicher Größe bzw. fügt sich mit ihrer architektonischen Bauweise bestens in die Umgebung/ Landschaft ein.

Die hier angebotene, attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung, mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 57 m², liegt im Erdgeschoss der Anlage. Die Ferienwohnung ist aufgeteilt in: ein Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine separate Küche (voll ausgestattete Einbauküche) und einen kleinen Abstellraum, der unmittelbar an den Küchenbereich angrenzt, so dass er auch Vorratsraum genutzt werden kann . Eine ca. 15 m² große und in Nord-/ Ostlage ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen genügend Platz, um den Tag mit einem guten Frühstück zu beginnen oder die lauschigen Abende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Der gemeinschaftliche Bereich der Ferienanlage umfasst eine Außensauna, die von Eigentümern sowie Feriengästen (gegen Gebühr) genutzt werden kann. Ein kleiner anliegender Spielplatz begeistert die kleinen Gäste der Anlage.

Zum Wohneigentum gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Abstellraum, der sich ebenfalls in der Tiefgarage befindet.

Die angebotene Immobilie befindet sich derzeit in der gewerblichen Ferienvermietung. Die sehr gute Auslastung, in den vergangenen Jahren lag diese bei durchschnittlich 260 Tagen p.a., bietet Kapitalanlegern eine gute Investition. Bei booking.com ist das Apartment von Gästen mit einem Index von 9.1 bewertet worden. Eine Ferienvermietung ist gemäß Flächennutzungsplan gestattet.

Auch für Interessierte mit ausschließlichen Selbstnutzungsabsichten spricht die Lage der 2-Zimmer-Eigentumswohnung für sich.

**Ausstattung**

* Flur/ Eingangsbereich
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* modernes Duschbad mit Bidet
* separate Küche
* Abstellraum

**Sonstiges**

* 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz
* zusätzlicher Abstellraum von ca. 4,5m² innerhalb der Tiefgarage
* großzügige Terrasse (ca. 15 m²) in Nord-/ Ostausrichtung
* Außensauna g.G. (Gemeinschaftseigentum)
* Spielplatz
* Waschmaschinennutzung (Gemeinschaftseigentum)
* **das Objekt ist für die gewerbliche Ferienvermietung geeignet, die Wohnung erreicht bei Booking.com eine aktuelle Punktzahl von 9,2 Punkten**
* die Übernahme der Wohnung ist Zug um Zug möglich, bei zukünftiger ausschließlicher gewünschter Eigennutzung nach Vereinbarung