Unabhängig und entspannt Wohnen 2-Zi-Wohnung mit Sonnenbalkon und TG in FfM-Nied

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 41 m² Wohlfühlfläche beeindruckt durch eine durchdachte Aufteilung. Die Diele führt Sie zu einem gemütlichen Wohnzimmer. Fensterelemente über die gesamte Raumbreite durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Ein Einbauschrank mit großen Spiegelschiebetüren schafft nicht nur Stauraum, sondern vergrößert optisch den Raum. Der Zugang zum großzügigen Balkon lädt ein, die frische Luft zu genießen und verspricht entspannte Abende, vielleicht mal wieder mit Freunden beim Grillen.
Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus bequem erreichbar und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen macht.
Das Schlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon überzeugt ebenfalls mit Fenstern über die gesamte Raumbreite. In dieser angenehmen Atmosphäre finden Sie Ihre wohlverdiente Ruhe.
Das Badezimmer überzeugt mit deckenhohen Fliesen und einer kompletten Austattung mit Dusche, Waschtisch und WC. Genügend Platz für Ihre Waschmaschine ist auch vorhanden.
Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000,- €) erwerben, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem abzustellen.

Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Wohnangebot live zu erleben!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.646,34 €

# Lagebeschreibung
Nied, mit derzeit fast 20.000 Einwohnern, ist ein Frankfurter Stadtteil mit hervorragender Lage im Grünen und hohem Freizeit- und Naherholungswert.
Eingebettet im Mündungsdreieck von Main und Nidda, mit vielen kleinen und großen Flussbrücken, mit einem 60 Hektar großen wunderschönen Auenwald im Osten, mit fünf Nidda-Altarmen – der größte davon ist der Grill’sche Altarm mit ca. 3 Hektar und mit ausgedehnten Wander- und Radfahrwegen an den Main- und Niddawiesen im Westen und Norden. Im Süden bildet der urwüchsige Lachegraben die Grenze.
Zwei Mineralbrunnen sind in Nied aktiv und werden seit 1905 als Heilquellen eingestuft.
Mehr als 40 % des Nieder Stadtteilgebietes von 381 Hektar ist Grünfläche, der weitaus größte Teil davon gehört zum Frankfurter Grüngürtel.
Die Lage von Nied ist überaus verkehrsgünstig. Verkehrsanbindungen mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen in kurzen Intervallen für eine reibungslose Verbindung in die Innenstadt und das Umland:
• 8 Minuten in die Innenstadt
• 12 Minuten zum Flughafen
• 10 Minuten zu den Autobahnen A3, A5, A66
• 8 Minuten zur Messe.
Wenige Minuten zu Fuß nach Höchst – in direkter Nachbarschaft liegt die sehenswerte Höchster Altstadt mit der Justinuskirche aus dem Jahre 850 – dem ältesten erhaltenen Gebäude in Frankfurt, mit Schloss, Bolongaropalast und neugestaltetem Mainufer. Der Höchster Wochenmarkt bietet frische Agrarprodukte aus Nah und Fern.
Eine ausreichende Infrastruktur ist vorhanden. Zahlreiche Krabbelstuben, Kinder- tageseinrichtungen, Grundschulen, Seniorenclubs und Seniorenwohnanlagen, Ärzte, Pflegedienste, ein Vereinsring mit ca. 50 Mitgliedsvereinen stehen den Bürgern zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf sorgen Kleingewerbe und Supermärkte.
Neben den evangelischen und katholischen Gemeinden gibt es die Ichthys-Gemeinde, die Stadtmission und neuerdings auch die Alevitische Gemeinde.
Gaststätten und Restaurants, sowohl mit einheimischer als auch internationaler Küche, mit Biergärten und zum Teil idyllischer Lage an Nidda und Main, tragen zum Wohlbefinden in Nied bei.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümer, nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service eMail von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.11.2020
Gültig bis: 2030-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44320102-051102