Offenbach: Familienwohnung in Natur und Stadt zugleich! 4-Zi-Whg. - inkl. Stellplatz - Wintergarten

# Objektbeschreibung
Sie suchen die Stadt aber wollen auch Natur? Dann sind Sie hier genau richtig!
Denn diese schöne 4-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Mainufer und zugleich zentral zur Innenstadt. Auf 107,17m² im 7. Obergeschoss haben Sie hier den Überblick über Offenbach. Hier findet die ganze Familie Platz. Im großen Badezimmer stehen Ihnen neben Toilette sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung. Zudem bietet Ihnen die Wohnung ein separates Gäste-WC, wenn das Badezimmer mal belegt sein sollte. Die südseitige Loggia verfügt über extra eingebaute Fenster, die zusätzlich auch mit Rollläden ausgestattet sind, wie auch alle anderen Fenster. Um einen Parkplatz müssen Sie sich auch keine Sorgen machen: Der Garagen-Stellplatz ist im Preis mit inbegriffen und für Sie bereits reserviert. Die Kinder können sich auf dem großen Spielplatz austoben, der direkt am Haus liegt. Wenn der Kellerraum voll sein sollte, können Sie Ihre Fahrräder auch auf dem videoüberwachten Stellplatz am Haus anschließen. Neben der voll ausgestatteten Einbauküche bekommen Sie sowohl Waschmaschine als auch Trockner des Voreigentümers zur Wohnung kostenfrei dazu!

Klingt das interessant für Sie? Wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Melden Sie sich einfach!

# Ausstattung
- 107,47m²
- vier Zimmer
- Dusche
- Badewanne
- Gäste WC
- Loggia/Wintergarten
- Laminat und Fliesen
- Rollläden an jedem Fenster
- Einbauküche
- Waschmaschine
- Trockner
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz
- überwachter Fahrradparkplatz
- Heizung: Fernwärme

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.396,47 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Offenbach mit seinen rund 130.000 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt in Hessen. Im Westen grenzt die Stadt an Frankfurt am Main und im Nordosten liegt die Stadt Hanau.
Offenbach ist eine überschaubare Großstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Frankfurter City und Deutschlands größter Flughafen sind leicht und schnell erreichbar. Südlich entlang der Stadt führt die A3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn A661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Darüber hinaus verfügt Offenbach über ein gut ausgebautes Busnetz.
Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Banken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Grünanlagen, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.02.2018
Gültig bis: 2028-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 46320120-040619