Umfassend saniertes Dreifamilienhaus auf großem Grundstück und Wintergarten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses umfassend sanierte Dreifamilienhaus BJ 1967 in begehrter Ortsrandlage von Vellmar / OT Frommershausen.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 980 m² Grundstück mit liebevoll angelegten, vollumzäunten Gartenbereich und verfügt über eine Wohnfläche von ca 292,00 m² plus umfangreiche Nutzflächen im Keller / Garagen und im Außenbereich inkl. Panoramablick über Kassel inkl. Herkules.
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind im Punkt "Ausstattung" detailliert aufgelistet.
In Folge der fachmännischen Sanierungen / des DG-Ausbaus (WE3) erstrahlen die Wohnräume in neuem Glanze.
Auch in energetischer Hinsicht konnte die Immobilie maßgeblich von den erfolgten Maßnahmen profitieren.
Zu nennen ist in diesem Zusammenhang der Einbau eines neuen Gas Brennwertkessels BJ 2024 der Marke Vaillant, die Erneuerung und Vollisolierung des Daches, die Erneuerung der Fenster sowie die Dämmung des Hobbykellers.
Sie betreten das Dreifamilienhaus im EG über einen zentralen Flur mit Zugang zur WE1.
Die 2019 vollsanierte EG-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca 96 m² und überzeugt bereits bei Betreten der Wohnung im einladenden Flurbereich mit hohem Qualitätsstandard.
Herzstück der WE1 ist das Wohn- / Esszimmer mit offener Küche nebst im Kaufpreis inkludierter Einbauküche mit direktem Zugang zum Wintergarten und zusätzlicher Dachterrasse mit Herkulesblick auf der Garage mit Herkulesblick.
Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei helle Schlaf- / Kinderzimmer runden das Wohnraumangebot im EG perfekt ab.
Vom lichtdurchfluteten gefliesten Wintergarten (15 m²) haben Sie Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem gigantischen Garten.
Hier können Sie Ihre Freizeit mit Blick in das angrenzende Gartenidyll wundervoll genießen.
In die ebenfalls vollsanierte WE2 / OG gelangen Sie vom Eingangsflur über das massive Treppenhaus.
Das Wohnraumangebot dieser WE entspricht der WE1.
Die Küche der WE2 ist separiert und punktet auch mit einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche.
Das Badezimmer in zeitlosem Design ist mit einer Dusche ausgestattet.
Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich haben Sie Zugang zum eigenen großen Balkon mit elektrischer Markise, auf dem es sich mit Fernblick über das begrünte Wohnquartier inkl Herkulesblick wundervoll verweilen lässt.
Die im Zuge des Ausbaus 2000 geschaffene WE3 im DG verfügt über eine Wohnfläche von ca 85 m² mit einer der WE2 entsprechenden Raumaufteilung sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Die Einbauküche der WE3 ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
Eine wundervolle Ergänzung findet die DG Wohnung durch das Dachstudio im Spitzboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken / ca. 10m²).
Praktische Stau- und Lagerflächen bietet das größtenteils geflieste Souterrain (vollunterkellert) mit Flur, drei Vorratsräumen, Waschküche (mit Zugang zum Außenbereich) und Heizungskeller.
Ein beheizter Hobbykeller nebst zusätzlichem Bad / WC eignen sich zB perfekt zur Gestaltung Ihrer eigenen Fitnessoase.
Abgerundet wird das opulente Flächenangebot durch diverse Nutzflächen im gepflegten vollumzäunten Außenbereich.
Hierzu zählen drei Einzelgaragen + drei Stellplätze, zwei große ausgebaute Gartenhäuser sowie ein Geräteanbau nebst Holzunterstand.

Haben wir Ihr Interesse an diesem stimmigen Dreifamilienhaus geweckt?
Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
Dreifamilienhaus BJ 1967, Gesamtwohnfläche ca 292 m², offene Küche, 2x EBK, Wintergarten, Terasse, Balkon mit elektrischer Markise, Klimaanlage EG und OG, Dachstudio, vollunterkellert, Vorratskeller, Waschküche mit Zugang zum Außenbereich, zusätzliches Bad / WC im Keller, beheizter Hobbykeller, Dach vollisoliert, Zwischendecke isoliert, Hobbykeller ausgebaut und gedämmt, 3x Stromzähler + 1x Allgemeinzähler, DSL / Sat TV, Wasserzähler nicht gezählt, großer angelegter Gartenbereich, Freisitz mit Pavillon, 2x große Gartenhäuser Innen ausgebaut mit 1x Wasseranschluss / 2x 230V / 1x Sat TV, 3x Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltoren (Funk), 3x PKW Stellplatz, Geräteanbau + Holzunterstand, vollumzäunter Gartenbereich

WE1 / EG: 96 m² + 15m² Wintergarten - aktuell Leerstand / Selbstbewohnt
WE2 / OG: 96 m² + Balkon - 800,00€/ Monat Kaltmiete
WE3 / DG: 85 m² + Nutzfläche (ca. 10 m²) - 550,00€/ Monat Kaltmiete

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2019
Rollläden mechanisch Vorderseite + Terrasse + Wintergarten

Heizung:
Gas Brennwertkessel Vaillant BJ 2024
Klimaanlage im EG + OG Schlafzimmer

Bodenbeläge KG:
Hobbykeller- Laminat
übrige Räume- Fliesen, Teppich, Estrich gestrichen
Treppenaufgang - Terrazzoplatten

Bodenbeläge EG:
Wohnräume - Laminat
Bad, Küche, Wintergarten - Fliesen
Terrasse - Platten

Bodenbeläge OG:
Wohnräume - Laminat
Bad / Küche - Fliesen
Balkon - Kunstrasen

Bodenbeläge DG:
Wohnräume - Laminat
Bad / Küche - Fliesen

Renovierungen/Sanierungen:
- Heizung erneuert 2024
- Klimaanlage eingebaut 2023
- Hobbykeller ausgebaut + gedämmt 2022
- Bad teilausgebaut 2023
- Kellertreppe gefliest 2022
- Vollsanierung EG 2020
- Vollsanierung OG 2019
- DG ausgebaut 2000/ Spitzboden ausgebaut 2005/ 2010 Türen erneuert
- Fenster erneuert 2019/ DG Fenster erneuert 2010
- Elektrik vollständig erneuert / FI Schalter 2019
- Garagentore erneuert 2019
- Dach erneuert Gerätehaus 2010

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Estrich

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. 19 % MwSt

Gesamtfläche: ca. 388 m²
Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Kellerfläche: ca. 96 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in ausgesprochen ruhiger und grüner Ortsrandlage des beliebten Ortsteils Frommershausen.
Frommershausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Vellmar im Landkreis Kassel in Hessen.
Der Ort liegt sechs Kilometer nordwestlich von Kassel in Nordhessen.
Im Westen verläuft die Bundesstraße 7 und im Ort treffen sich die Landesstraßen 3234 und 3386.
Die Lage der Immobilie ist zum einen ausgesprochen familienfreundlich, zum anderen punktet Vellmar darüber hinaus mit einer hervorragenden Infrastruktur.
So sind Kita sowie Schule in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und in wenigen Minuten mit dem PKW oder Bus zu erreichen.
Das Zentrum von Vellmar ist nur 2,5 km / 6 Minuten mit dem PKW entfernt; die Innenstadt von Kassel erreichen Sie in 9,5 km / 10 Minuten mit dem PKW.
Alternativ haben Sie eine direkte Busanbindung in wenigen Gehmetern vom Objekt entfernt.
Hier haben Sie Anschluss an den Nahverkehr.
Vellmar verfügt zudem über eine hervorragende ärztliche Versorgung und somit zusammengefasst eine optimale Infrastruktur.
Diverse Freizeit sowie Sportangebote sind ebenfalls in Vellmar gegeben.
Ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot runden hier das Gesamtpaket noch positiv ab.
Über die Bundesstraße 7 und dann über die Autobahnkreuze von Kassel haben Sie direkten Anschluss an den Fernverkehr sowie über den ICE Bahnhof Kassel an den Schienenverkehr.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166,11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 15.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Gas

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