Wohn- / Gewerbeensemble mit 6 Wohneinheiten + großer Ladeneinheit und Ausbaureserve

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus / Wohn- und Gewerbeensemble mit gigantischen 447 m² Wohnfläche + 185 m² Nutzfläche + Unterkellerung und Ausbaureserve im Dachgeschoss BJ 1951 mit Erweiterung BJ 1954 im Herzen der Documenta Stadt Kassel auf einem 389 m² großen Grundstück.
Mit fußläufiger Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes ist die Immobilie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, liegt zugleich aber familienfreundlich in einer ruhigen Seitenstraße.
Das Mehrfamilienhaus punktet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 447 m², die sich auf sechs vermietete Wohneinheiten verteilt.
Es handelt sich hierbei um drei Zweizimmerwohnungen sowie drei Dreizimmerwohnungen.
Sämtliche Wohnungen erschließen sich über einem praktischen Treppenhaus / Flurbereich und verfügen über ein gefliestes Badezimmer mit Wanne und teilweise Dusche.
Die Fenster aller Wohneinheiten wurden 1992 durch Iso doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Zudem überzeugt die Immobilie mit einem zentralen Fernwärme Heizungssystem.
Eine zusätzliche großzügige Ausbaureserve findet sich im DG (vier Dachkammern), das aktuell als Lagerfläche / Kaltdachboden (mit isolierter Zwischendecke) genutzt wird.
Die Ladeneinheit im EG steht derzeit leer und bietet mit einer opulenten Gesamtnutzfläche von 185 m² diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf zwei Verkaufsräume / Show Rooms mit großen repräsentativen Schaufensterfronten.
Darüber hinaus findet die Gewerbeeinheit wohldurchdachte räumliche Ergänzung durch zwei praktische Lagerräume, Flur, Büro sowie Küche (Pantry) und Gäste-WC.
Zusätzliche Lager- und Stauflächen bietet das Souterrain mit sieben Kellerräumen.
Des Weiteren punktet das Wohn- / Gewerbeensemble mit einem Innenhof nebst Gartenhaus, Carport und Fahrradunterstand.
Weiterhin befindest sich auf dem 1954 errichteten Anbau eine große Dachterrasse, welche weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der aktuelle Kaltmietzins liegt bei 2.460,00 € / Monat - Mietzins der 6 Wohneinheiten ohne Ladeneinheit.

Haben wir Ihr Interesse an diesem vermieteten Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
Wohn- / Gewerbeensemble BJ 1951 / Erweiterung BJ 1954, Grundstück ca. 389 m², Innenhof mit Gartenhaus, Kaltdachboden / Lager mit Ausbaureserve, isolierte Zwischendecke, Großteil der Immobilie unterkellert (7 x Kellerraum), Carport / Fahrradunterstand, Sat TV / Kabel TV / DSL

6 vermietete Wohnungen (3x 2 Zimmer/ 3x 3 Zimmer) mit Gesamtwohnfläche von ca. 447 m²,

Ladeneinheit (Leerstand) ca. 185 m² - Nutzfläche mit 2 Verkaufsräumen mit Schaufensterfronten,
2 Lagerräumen, Büro, Pantryküche, Gäste-WC

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1992
Schaufensterfronten Ladeneinheit einfach verglast

Heizung:
Fernwärmesystem / zentral + 6 x Wohnungen mit Durchlauferhitzer (Gas Therme)

Bodenbeläge:
Wohneinheiten - Wohnräume Laminat / PVC, Bäder Fliesen
Ladeneinheit - Fliesen / PVC

Sanierungen/ Renovierungen:
- Erneuerung Fenster 1992
- Elektrik in 4 Wohnungen erneuert / FI Schalter

Kaltmietzins Wohnungen (Ist): 2.460,00€ / Monat (Ohne Ladeneinheit)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % inkl. 19 % MwSt

Gesamtfläche: ca. 632 m²
Grundstücksfläche: ca. 389 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Kassel ist eine kreisfreie Stadt, Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes und des Landkreises Kassel.
Die einzige Großstadt Nordhessens ist nach Frankfurt am Main und Wiesbaden die drittgrößte Stadt und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Auf der Liste der Großstädte in Deutschland belegt sie Platz 40.
Nach Angaben des Hessischen Statistischen Landesamtes hatte Kassel am 31. Dezember 2022 204.202 Einwohner.
Ab 1277 war Kassel Hauptstadt der Landgrafschaft Hessen, der Landgrafschaft Hessen-Kassel (von 1567 bis 1803), des Königreichs Westphalen (1807 bis 1813) und des Kurfürstentums Hessen (1814 bis 1866).
Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark.
Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit dem 19. März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt.
Durch die Gründung der ersten Gesamthochschule Deutschlands (der heutigen Universität Kassel) wurde Kassel 1971 zur Universitätsstadt.
Die Immobilie liegt sehr zentral in Kassel Mitte und bietet infrastrukturell einen ausgesprochen günstigen Ausgangspunkt.
Der Hauptbahnhof ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ebenfalls in fußläufiger Reichweite erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zudem sind Apotheken, Ärzte und Fachärzte sind im direkten Umfeld verortet.
Die ärztliche Versorgung ist hier hervorragend.
Besonders hervorzuheben sind die diversen Schulen und Kitas, welche alle zu Fuß in wenigen Minuten von der Immobilie erreichbar sind.
Sowohl in gastronomischer als auch kultureller Hinsicht hat Kassel sehr viel zu bieten.
Vom Objekt gelangen Sie in wenigen Minuten zum ICE Bahnhof Wilhelmshöhe mit perfekter Anbindung an den Schienenfernverkehr.
Kassel liegt darüber hinaus günstig an den Bundesautobahnen A 7, A 44 und A 49.
Die Bundesstraßen B 3, B 7, B 83 und B 251 führen durch die Stadt.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 7,14 % inkl. Mwst.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 02.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 771 (1/771)