Um diese Lage wird man Sie beneiden

# Objektbeschreibung
Großzügig konzipierte Landhausvilla, Baujahr 1992, auf attraktivem Westhanggrundstück mit ca. 1.800 m², Das Anwesen verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche, eine große Doppelgarage und ein separates Gartenhaus.

Besonderes:
Ein westlich angrenzendes Wiesengrundstück mit ca. 1.600 m² kann hinzu erworben werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Das ehemalige Burg-Café aus den 50er Jahren wurde 1990 bis 1993 aufwendig umgebaut und erweitert. 1995 wurde das Anwesen an die örtlichen Versorgungsnetzte angeschlossen, lediglich die Kellerräume erinnern noch an die alte Bausubstanz.

Ausstattung:
Ölzentralheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasser-Aufbereitung, 2 Kachelöfen, offener Kamin, großzügige Küche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, großzügige Bäder, Marmorböden, Kunststofffenster mit Rolläden, offene Steintreppe zur Galerie, Dachterrasse mit Fernsicht, renovierungsbedürftiges Gartenhaus.

Raumaufteilung:
Großräumig und offen gestalteter Grundriss
Untergeschoß: ca. 65 m² Nutzfläche - 3 Kellerräume und Heizungsraum
Erdgeschoß: ca. 168 m² Wohnfläche - Wohnebene
Dachgeschoß: ca. 137 m² Wohnfläche - Schlafebene

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²

# Lagebeschreibung
Historische Fauststadt mit reizvollem Ortszentrum am westlichen Rande des Südschwarzwaldes mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Bad Krozingen (3 km) und Freiburg (18 km).

Das Landhaus bietet einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hin zu den Vogesen.
Die Alleinlage im Landschaftsschutzgebiet hat einen einmaligen Charakter.

# Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 158,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.05.2023
Gültig bis: 2033-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45290103-013395