Familienfreundliches Wohnen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer familienfreundlichen Lage von Bad Krozingen steht dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2005 zum Verkauf.

Mit einer Wohnfläche von rund 148 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 165 m² bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der offenen Küche, ein separates Gäste-WC sowie der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Eine Terrassenüberdachung
erweitert den Wohnbereich nach draußen. Sie finden hier einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen mit Blick in den Garten.

Das 1. Obergeschoss hat zur individuellen Nutzung drei Zimmer, sowie ein großes, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das 2. Obergeschoss verfügt über eine gemütliche Dachterrasse und ein ausgebautes Studio, welches vielfältige Möglichkeiten bietet, beispielsweise als Arbeitsbereich, zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Das Kellergeschoss mit ca. 38 m² Nutzfläche kann als Lagerraum, Speisekammer und/oder Waschmaschinenraum genutzt werden.
Komplementiert wird das Reihenmittelhaus durch zwei Tiefgaragenstellplätze.

Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Das Heiwog Rustica Haus ist in Massivbauweise errichtet und garantiert eine gute Energieeffizienz.

Die Wohnräume sind mit Dielenparkett, das Badezimmer sowie das Gäste-WC mit Fließen ausgelegt. Das Haus ist in einem guten Zustand, es besteht kein Sanierungsstau.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Bad Krozingen liegt ca.15 Kilometer südlich von Freiburg, am Rande des Schwarzwaldes. Das Stadtzentrum von Bad Krozingen ist lebendig und hat eine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants etc..Das Kurgebiet von Bad Krozingen bietet Ihnen gepflegte Parkanlagen, Wellnesszentren und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung von Bad Krozingen ist ausgezeichnet. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Darüber hinaus ist Bad Krozingen über die Autobahn A5 gut erreichbar.

# Sonstiges
Das Haus ist derzeit vermietet. Die Miete beläuft sich auf 1.300€ zzgl. 200€ Nebenkosten.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 52,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44280104-053294