Überschaubare Investition mit Entwicklungspotential - großes Garagengrundstück in Epfendorf !!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer ausbaufähigen Immobilie in der Region Oberndorf ?

Vielleicht Ihr Einstieg in die Immobilienwelt ?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen:

Wir bieten ein Garagengrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.385 qm, das bisher mit insgesamt 6 massiven Garagen bebaut ist und folgende Mieteinnahmen erwirtschaftet:

- 5 Garagen vermietet 225 €

- 1 Garage eigengenutzt - kalkulativ 45 €

Das ergibt aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.240,00 €.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist möglch. Es gab ursprünglich eine Baugenehmigung für insgesamt 20 Garagen, von der aber nur zum Teil Gebrauch gemacht wurde.

# Ausstattung
Das 1.385 qm große Grundstück liegt an der Bahnlinie in Nachbarschaft des ehemaligen Bahnhofs, der heute als Mehrfamilienhaus genutzt und vermietet ist.

Es wurde in den 80er Jahren mit sechs übergroßen, massiven Garagen bebaut, von denen fünf vermietet sind und eine derzeit selbst genutzt wird.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks dürfte baurechtlich zulässig sein. Details sind mit den zuständigen Behörden zu klären.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in gepflegtem Erhaltungszustand und kann ohne große Investitionen einfach übernommen werden. Der Verkauf erfolgt lediglich aus Altersgründen.

Käuferprovision: 5.319,30 (3,57% inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1385 m²

# Lagebeschreibung
Epfendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rottweil, direkt angrenzend an das Stadtgebiet der Stadt Oberndorf am Neckar und das Naturschutzgebiet Schlichemtal.

Die Gemeinde bietet ihren circa 3.200 Einwohnern vor Ort eine dörfliche Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs mit einem Lebensmittelladen, einer Bäckerei sowie Geschäftsstellen der örtlichen Sparkasse und der Volksbank. Es gibt eine Allgemeinarztpraxis und auch einen Zahnarzt.

An verschiedenen Wochentagen werden im Kernort und den drei Ortsteilen auch Markttage mit regionalen Anbietern (Fleisch- und Wurstwaren, Obst und Gemüse etc.) geboten. Für die größeren Einkäufe sind die Fachgeschäfte und Supermärkte im nahen Oberndorf (6 km) in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Dort stehen auch eine umfassende ärztliche Versorgung, verschiedene Apotheken und ein Krankenhaus zur Verfügung.

In Epfendorf kümmern sich drei Kindergärten in kirchlicher und kommunaler Trägerschaft um die ganz kleinen Mitbürger. Für die schon etwas älteren Kinder gibt es eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Oberndorf zu finden.

Die Gemeinde liegt an der gut ausgebauten Bundesstraße B 14 und der Bahnlinie Immendingen - Plochingen (Gäubahn). Die benachbarten Städten Oberndorf am Neckar und die Kreisstadt Rottweil sind dem entsprechend schnell zu erreichen. Es gibt in Epfendorf einen Bahnhof, der jedoch keinen Personenverkehr hat, sondern lediglich als sog. Betriebsbahnhof dient.

Die Liegenschaft Bahnhofstraße 1 selbst liegt entsprechend der ursprünglichen Nutzung direkt an der Bahntrasse, was natürlich zu einer gewissen Beeinträchtigung führt, die sich aber wegen der dort langsam fahrenden Züge und der doch überschaubaren Zugfrequenz erträglich ist.

Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 13 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Vermittlung des Kaufvertrages erfolgt durch unser Unternehmen im Alleinauftrag und ist gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt jeweils 3,57% (inkl. 19 % MwSt) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.

Eine Besichtigung kann jederzeit über unser Büro in Freiburg und in Absprache mit den Mietern arrangiert werden.

Es gelten im übrigen, die im Exposé festgehaltenenen Allgemeinen Verkaufsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: 41152