Zeit für Sachwerte - gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung Nähe Uniklinik !!

# Objektbeschreibung
Jetzt wichtiger als je zuvor : die eigene Immobilie als stabilisierende Säule Ihrer Vermögensvorsorge !! .

Unser Angebot für Sie: eine gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Citylage.
Zu Fuß ins Zentrum, zu Fuß an die Uni, zu Fuß zum Hauptbahnhof.

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1956 im echten Stühlinger errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 2008/2009 kernsaniert und aufgestockt wurde.

Die Wohnung bietet auf ca. 55 qm Wohnfläche zwei gut nutzbare Zimmer unterschiedlicher Größe, eine sep. Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ein modernes Duschbad mit Fenster.

Zur Wohnung gehören eine kleine Loggia (Vorratsbalkon), die von der Küche aus zu begehen ist und ein auskragender Balkon am Wohnzimmer, der im Zuge der Modernisierung angebaut wurde.

Es gibt ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.624,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Sollte der Erwerber die Wohnung für sich selbst oder einen nahen Verwandten nutzen wollen, ist eine Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen möglich und durchsetzbar.

# Ausstattung
Die Mehrfamilienhäuser Fedderstraße 1-3 wurden im Jahre 1956 in der damals üblichen, recht einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Sie dienten über viele Jahre der Unterbringung von Angehörigen der französischen Garnison in Freiburg.

In den Jahren 2008 / 2009 wurden die Gebäude kernsaniert und aufgestockt. Sie erhlieten neue Giebeldächer mit zeitgemäßer Dämmung und großen neuen Wohnungen im Dachgeschoss.

Die Fassaden wurden gedämmt und neu verputzt. Es wurden moderne isoliervergaste Doppelfenster mit Rollläden eingebaut.

Die gesamte Haustechnik wurde erneuert. Die Elektrik, Sänitärinstallation und das Heizungssystem auf einen modernen Standard gebracht. Heute werden die Wohnungen über eine zentrale Holzpelletheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Die Bestandsetagen wurden völlig neu aufgeteilt. Es entstanden entsprechend der hohen Nachfrage in einer Universitätsstadt eine Vielzahl an gut geschnittenen 1- und 2-Zimmer-Wohnungen.

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Es sind Laminatböden verlegt. Die kleinen Küche sind separat und mit einer Einbauküche eingerichtet.

Die Badezimmer haben ein Fenster und sind mit Waschbecken, WC und Duschwanne ausgestattet.

Alle Wohnungen haben eine kleine Loggia als Vorratsbalkon an der Küche und einen im Zuge der Modernisierung angebauten Balkon am Wohnzimmer.

Im Untergeschoss gibt es Kellerabteile für jede Wohnung. Die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen (Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten etc.) sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.709,09 €

Käuferprovision: 7.705,25 EUR = 2,975% (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Der echte "Stühlinger" liegt westlich des Innenstadtkerns und ist eines der beliebtesten Freiburger Stadtquartiere überhaupt. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität, aber auch zu den Unikliniken und zum Hauptbahnhof machen den Stadtteil zu einem idealen Standort urbanen Wohnens.

Der Wohnungsmix mit großen Wohnungen in den vielen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit, bestens geeignet für junge Familien, und Kleinwohnungen für Studenten in den neueren Gebäuden zieht viele junge Bewohner in diesen Stadtteil.

Eine darauf zugeschnittene gastronomische und kulturelle Szene verstärkt diese Anziehungskraft auf eine junge Mieterklientel.

Der Stühlinger war schon immer ein besonderer Kiez in Freiburg und konnte sich diesen Charakter auch in den letzten Jahrzehnten bewahren.

Die Fedderstraße liegt unweit des Hauptbahnhofs, westlich der Bahntrasse in der Nähe des zur Innenstadt liegenden Eingangs der Unikliniken. Viele Einrichtigungen der naturwissenschaftlichen Fakultäten der Universität sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Diese Wohnungen wird man schon wegen ihrer Lage immer wieder vermieten können.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 6 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Wir bieten diese Wohnung im Auftrag der aktuellen Eigentümerin zum Verkauf an.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden für beide Vertragsteile entsprechend der gesetzlichen Vorgaben Vermittlungshonorare in gleicher Höhe fällig.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes:

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber vorliegt. Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein. Insoweit wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 99966