TROISDORF zentrale Lage FWH, Top 4 Zi.-Whg. 1.OG im 3 Fam.Haus , ca.115 m² Wfl., 2 Balkone + Garage
865 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
B I T T E +++ erst ab dem +++ 18.04.2024 +++bei uns melden
++++++++VORANKÜNDIGUNG+++++++++
Text und Bilder werden noch aktualisiert !!!
+++TROISDORF- CITY-nah +++
Bei der zu vermietenden 4 Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine sehr schöne helle und allgemein sehr gepflegte 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3 Parteienhauses in Troisdorf FWH in unmittelbarer Innenstadtnähe.
Die Lage ist sehr zentral, dennoch ruhig.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 115 m² zzgl. weiterer Nutzflächen im Keller.
Vom Eingangsbereich gelangt man über eine massive Treppe zu den jeweiligen Etagen bzw. Wohnungen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
Vom Flur im 1. Obergeschoss gelangt man in die großzügige Wohndiele.
Über die zentrale Wohndiele erreicht man alle Räume der schönen Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines separaten Trockenraumes und eine separaten Waschraumes ist.
Eine Gartennutzung ist erlaubt. Von der Zufahrt aus gelangt man durch ein Gartentor in den großen Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung wird frei zum 01.07.2024 oder nach Vereinbarung.
Zu der Wohnung gehört eine Garage.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung vermietet und bezogen werden.
Mietpreis:
865,00 Euro Kaltmiete + 55,00 Euro Garage = 920,00 Euro + NK-Vorauszahlung
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 220,00 Euro zzgl. der Heizkosten und Warmwasser.
865,00 Euro + 220,00 Euro NK + 55,00 Euro Garage = 1.140,00 Euro
Die Wohnung vefügt über eine eigene Gas-Therme, Gas muss auf eigene Rechnung angemeldet werden.
# Ausstattung
B I T T E +++ erst ab dem +++ 18.04.2024 +++bei uns meldenFenster:
die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Kfz:
zur Wohnung gehört eine Garage
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Zu der Wohnung gehört ein Waschmaschinenstellplatz im Waschraum; ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
B I T T E +++ erst ab dem +++ 18.04.2024 +++bei uns melden
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße mit netter Nachbarschaft in direkter Innenstadtlage. Die "kleine Strasse" runter ... und man ist mitten in der Stadt.
Kindergärten, Grundschulen, sowie Haupt-, Realschule und Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Stadt Troisdorf liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn.
Mit ihren über 76.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander. Mittendrin liegt Troisdorf.
Diese Autobahn ist über je einen Zubringer im Süden (A 560 über AB-Kreuz Bonn/Siegburg AB-Dreieck Sankt Augustin-West) und im Norden (AB-Dreieck Heumar AB-Dreieck Porz) mit der A 3 (Nürnberg Frankfurt Köln Düsseldorf Ruhrgebiet Emmerich) verbunden.
Die Anbindung Troisdorfs an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls bemerkenswert.
Dazu gehört der Anschluss als Knotenpunkt an zwei rechtsrheinische DB-Hauptlinien.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 17 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 1,2 km
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
B I T T E +++ erst ab dem +++ 18.04.2024 +++bei uns melden
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebdvmcege
Die Objektbilder werden aktualisiert
Kaution:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 bis 3 Monatskaltmieten an den Vermieter.
Energieausweis:
der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
Objektinformationen:
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936
Anbieter-Objekt-ID: Ebdvmcege
Rechtliche Angaben
Betreiber und Diensteanbieter
Volker Enders
Anschrift
Enders Immobilien IVD
Volker Enders
Alte Heerstrasse 39 -Zentrale-
53757 Sankt Augustin
Kölnstrasse 100 -Zweigstelle, Ladenlokal-
53757 Sankt Augustin
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 2241 / 39 82 - 0
Fax: +49 (0) 2241 / 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Internet: www.enders-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Rhein-Sieg-Kreis, Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg.
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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