Neu: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten am Ziegelsee

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126,53 qm, verteilt auf 4 Zimmer, bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf den Ziegelsee.
Ihr neues Zuhause verfügt über drei schöne Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang auf den großen, z.T. überdachten Balkon. Eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohnbereich mit einem großen Balkon eröffnet nicht nur einen herrlichen Ausblick auf den Ziegelsee, sondern schafft auch eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Ein schöner Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ihre Traumküche suchen Sie sich selbst aus und erhalten vom Vermieter dazu einen großzügigen Zuschuss. Gestalten Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Gerne vermitteln wir hier den Kontakt zu einer renommierten Küchenbaufirma in Mölln. Zusätzlich verfügen Sie frei über Ihren Gartenanteil mit Außenkamin. Ob Sie lieber einen Naturgarten oder viele angelegte Blumenbeete möchten, entscheiden Sie. Der Ziegelsee ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wassersportaktivitäten und gemütlichen Picknicks am Ufer ein. Zusätzlich bietet diese Wohnung einen Garagenstellplatz sowie Abstellfläche in der Doppelgarage. Ein Glasfaser-Anschluss wurde bereits bestellt, um die Möglichkeit, auch von Zuhause zu arbeiten, zu ermöglichen.
Hier können Sie sich wohlfühlen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 04542-857188

# Ausstattung
- Neubau
- Seeblick
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- großzügiger Gartenanteil zur freien Gestaltung
- großer Balkon mit Holzbelag
- Garagenstellplatz
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Badewanne
- Küchenzuschuss zu Ihrer Traumküche
- Glasfaser-Anschluss
- Außenkamin
- Betriebskosten ca. 110,00 € monatlich
- Nebenkosten werden direkt mit den Versorgungsbetrieben abgerechnet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Alt-Mölln ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein östlich von Hamburg direkt vor den Toren der Stadt Mölln. Sie gehört zum Amt Breitenfelde.
Die Lage von Alt-Mölln ist geprägt von seiner Nähe zum Ratzeburger See, einem der größten Seen Norddeutschlands, sowie zu anderen malerischen Seen wie dem Ziegelsee, dem Schmalsee und dem Schulsee.
Die charmante Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, die zu Erholung und Entspannung einlädt. Inmitten von Wäldern und Wiesen bietet Alt-Mölln zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die gepflegten Wanderwege und Radstrecken führen durch eine abwechslungsreiche Landschaft und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern von Alt-Mölln, schnell in die nahegelegenen Städte wie Lübeck und Hamburg zu gelangen, während sie dennoch die Vorzüge eines ruhigen Lebens auf dem Land genießen können. In Mölln befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, verschiedene gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken. Mölln verfügt über verschiedene Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Insgesamt bietet die Lage von Alt-Mölln somit eine ideale Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität.
Das Objekt in Alt-Mölln befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande des Dorfes. Es liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern. Es ist von Grünflächen und Gärten umgeben, die den Bewohnern Raum für Entspannung im Freien bieten. Die Straße selbst wird eher wenig befahren, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Entlang des Ziegelsees führt ein malerischer Wanderweg, der die Schönheit der Natur und die Ruhe des Gewässers perfekt vereint.

# Sonstiges
Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweisart: Bedarf
Kennwert: 22,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: A+
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Elektrowärmepumpe Luft/Wasser
Erstellungsdatum Energieausweis: 29.01.2024
gültig bis: 28.01.2034

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-28
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2139_1