Luxuriöses Wohnen direkt am Wasser: Neubauwohnung am Ziegelsee

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103,62 Quadratmetern besticht diese Wohnung durch den offenen Grundriss. Ein kleiner Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Für Ihre Gäste steht links ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Vom Flur gelangen Sie in den offenen Küchenbereich mit ausreichend Platz für einen schönen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den See und die Umgebung bietet - der ideale Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder mit einem morgendlichen Kaffee zu beginnen. Weiter geht´s in den offen gestalteten, hellen Wohnbereich. Hier machen Sie es sich gemütlich. Daran anschließend finden Sie die beiden Schlafräume mit ausreichend Platz für Ihre Möbel. Viel Licht bietet Ihnen das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und für Entspannung sorgt. Für Behaglichkeit sorgt in der ganzen Wohnung die Fußbodenheizung. Und an dunklen Tagen werden die Deckenspots Ihre Wohnung ins richtige Licht setzen.
Zusätzlich beinhaltet dieses Wohnangebot einen Garagenstellplatz sowie Abstellfläche in der Doppelgarage. Ein Glasfaser-Anschluss wurde bereits bestellt, um die Möglichkeit, auch von Zuhause zu arbeiten, zu ermöglichen.
Ihre neue Einbauküche, hier mit Kücheninsel, suchen Sie sich selbst ganz nach Ihrem Geschmack aus. Der Vermieter gewährt Ihnen dazu einen großzügigen Zuschuss. Gestalten Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Gerne vermitteln wir hier den Kontakt zu einer renommierten Küchenbaufirma in Mölln.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur am Ziegelsee und die Annehmlichkeiten einer modernen, hochwertigen Wohnung.
Rufen Sie uns an: 04542-857188

# Ausstattung
- Seeblick
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- großzügiger Balkon
- Gäste-WC
- Glasfaser-Anschluss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zuschuss zu Ihrer Traumküche
- Garagenstellplatz
- Betriebskosten ca. 80,00 € monatlich
- Nebenkosten werden direkt mit den Versorgungsbetrieben abgerechnet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Alt-Mölln ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein östlich von Hamburg direkt vor den Toren der Stadt Mölln. Sie gehört zum Amt Breitenfelde.
Die Lage von Alt-Mölln ist geprägt von seiner Nähe zum Ratzeburger See, einem der größten Seen Norddeutschlands, sowie zu anderen malerischen Seen wie dem Ziegelsee, dem Schmalsee und dem Schulsee.
Die charmante Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, die zu Erholung und Entspannung einlädt. Inmitten von Wäldern und Wiesen bietet Alt-Mölln zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die gepflegten Wanderwege und Radstrecken führen durch eine abwechslungsreiche Landschaft und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern von Alt-Mölln, schnell in die nahegelegenen Städte wie Lübeck und Hamburg zu gelangen, während sie dennoch die Vorzüge eines ruhigen Lebens auf dem Land genießen können. In Mölln befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, verschiedene gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken. Mölln verfügt über verschiedene Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Insgesamt bietet die Lage von Alt-Mölln somit eine ideale Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Objekt in Alt-Mölln befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande des Dorfes. Es liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern. Es ist von Grünflächen und Gärten umgeben, die den Bewohnern Raum für Entspannung im Freien bieten. Die Straße selbst wird eher wenig befahren, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Entlang des Ziegelsees führt ein malerischer Wanderweg, der die Schönheit der Natur und die Ruhe des Gewässers perfekt vereint.

# Sonstiges
Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweisart: Bedarf
Kennwert: 22,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: A+
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Elektrowärmepumpe Luft/Wasser
Erstellungsdatum Energieausweis: 29.01.2024
gültig bis: 28.01.2034

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-28
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2139_2