Traumvilla im Grünen: Luxuriöses Refugium im Herzen des Vogtlands

# Objektbeschreibung
Bei diesem Anwesen handelt es sich um eine wunderschöne Villa in Falkenstein.
Die Villa wurde ab 1991 bis 2011 erbaut und erstreckt sich über drei Geschosse. Das Grundstück umfasst eine Größe von etwa 5.600 m² und besteht aus dem Hauptgebäude, einem Gerätehaus, einem Gartenhaus mit Teich einem Baumhaus für die Kinder, einem Waldanteil und einem etwa großen hochwertigen Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Blumen sowie einem gemütlichem Grillplatz.
Die Villa verfügt über ca 670 m² Wohnfläche, die aufgeteilt sind in 4 Wohneinheiten mit je hochwertiger Ausstattung in Bädern und Küchen. Die 4 Badezimmer verfügen über Dampfsaunas, die keine Wünsche offen offen lassen. Die Küchen der Wohnungen sind neuwertig, obwohl fertig gestellt wurden sie wenig benutzt. Gleiches gilt für die Badezimmer. Darüber hinaus gibt es einen Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot Kabine, Schwimmpool mit Gegenstromanlage.
Die Hauptwohnzimmer sind zusätzlich mit Kaminöfen ausgerüstet. Alle Wohn- und Geschäftsräume sind darüber hinaus klimatisiert. Die Werkstatt (Lagerhalle) mit einem Sozialtrakt hat eine Größe von 180 m².
Die beiden Hauptwohnungen im 1. und. 2. Obergeschoss haben Zugang zum Wintergarten und einer großzügigen Terrasse .
Zum Gebäude gehören insgesamt 4 Garagen, die sich im Kellergeschoss befinden.
Im hintern Bereich des Grundstücks befindet sich ein schöner Schwimmteich mit Baumhaus und einem unterkellertem Gartenhaus mit Wintergarten für erholsame Stunden in der Natur.

# Ausstattung
• hochwertige Fensterverglasung (Wintergarten 3 fach)
• alle Fenster mit elektrischen Jalousien bzw. Rollos
• hochwertige Heizungsanlage (alternative Brennstoffmöglichkeiten: Öl, Scheitholz, Peletts)
• 42 m² Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
• Photovoltaikanlage mit 65 m² Fläche zur Direkteinspeisung
• Inverter Klimaanlagen für alle Wohnbereiche
• Schwimmpool mit Gegenstromanlage im Obergschoss
• 2 Saunen + Dampfsaunen in den Bädern
• Infrarot Kabine im Wellnessbereich
• Gerätehaus mit Überdachung 120 m² Fläche
• unterkellertes Gartenhaus mit Wintergarten Fläche ca. 48 m²
• Schwimmteich ans Gartenhaus angrenzend
• Baumhaus für Kinder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,49 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,49 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und verdient mit der notariellen Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 5673 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Kellerfläche: ca. 133 m²
Gartenfläche: ca. 2500 m²
Nutzfläche: ca. 173 m²
Sonstige Fläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am Rande der Stadt Falkenstein. Am hinteren Ausgang des Grundstückes betritt man den Naturpark Erzgebirge/Vogtland. Das in wunderschöner Natur liegende Grundstück mit Vögeln, Blumen, Bäumen und Sträuchern lädt zum Verweilen und Verschnaufen ein.

Falkenstein ist eine, von grünen Wäldern eingerahmte Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis und liegt an der Weißen Göltzsch. Die charmante Kleinstadt zählt ca. 8.000 Einwohner und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur und Unterhaltung. So gibt es zum Beispiel ein Heimatmuseum, einen Tierpark sowie das Naherholungsgebiet rund um die Talsperre. Falkenstein ist aber auch die Stadt des Handels und des Gewerbes. Ein vollständig belegtes Gewerbegebiet und 12 Betriebe der Primärindustrie bilden heute das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Gerade Straßen durchziehen architektonisch wertvolle Gründerzeitkarrees. Parkanlagen mit Springbrunnen, eine Fußgängerzone, die zum Flanieren einlädt mit Geschäften und Einkehrmöglichkeiten machen die Stadt erlebenswert.
Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmitteldiscounter, Medizinische Einrichtungen, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten angesiedelt. Falkenstein ist mit dem Auto 22 km von Reichenbach, 22 km von Plauen und 33 km von Zwickau entfernt. Die Stadt ist gut über die A 72 und die B 169 zu erreichen. Außerdem liegt sie an den Bahnstrecken 'Zwickau-Klingenthal-Tschechien' und 'Plauen-Klingenthal-Tschechien'.

# Sonstiges
Unser Interaktives Exposé und weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie automatisch an die von Ihnen hinterlegte E-Mail Adresse zugesandt, nachdem Sie "Anbieter kontaktieren" bzw. „Nachricht schreiben“ ausgewählt haben. ** Sollte die Nachricht nach wenigen Minuten nicht vorliegen, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam / Junk E-Mail Ordner **
Im unteren Teil des Interaktiven Exposé stehen Ihnen weitere Informationen zum Download bereit, wie beispielsweise Videorundgänge, Flurkarten oder Ähnliches.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben daher ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 19.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 128941236#yWp7J