Erstbezug nach Kernsanierung: Jetzt in eine neue 2 Raum Wohnung in Wolkenstein wechseln !

# Objektbeschreibung
• das Gebäude wurde 1984 gebaut und nach einem längerem Leerstand in den vergangenen beiden Jahren kernsaniert
• im Vordergrund stand auch die zeitgemäße energetische Sanierung mit Wärmedämmung, Verglasung und Heizungsanlage
• es sind sehr hochwertige, helle Wohnräume entstanden
• auf insgesamt 5 Etagen stehen 2 Raum, 3 Raum und 4 Raum Wohnungen mit praktischen Schnitten zur Verfügung
• die Treppenhäuser sind bequem begehbar
• auf Grund seiner Lage hat man an der Nordseite einen wunderbaren Ausblick ins Erzgebirge

# Ausstattung
• Einbauküche, die frei konfigurierbar ist, wählbar: Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Herdset, Dunsthaube
• hochwertiger Laminatfußboden in allen Räumen
• Eckdusche, Waschtisch mit Badmöbel, Bad Handtuchheizkörper
• Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• Balkon mit Blickrichtung Süden
• Wärmeschutz Verglasung
• Kellerabteil
• Aussenstellplatz möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 15,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats Kaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Wolkenstein im Erzgebirge ist eine charmante Stadt in Sachsen, die für ihre malerische Lage, ihre Geschichte und ihre Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Stadt liegt auf einem Felsen des Erzgebirges und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine reizvolle Umgebung.

In Bezug auf die Einwohnerzahl ist Wolkenstein eher eine kleinere Stadt, aber mit einer lebendigen und eng verbundenen Gemeinschaft. Die Bewohner schätzen die Ruhe und Schönheit der Umgebung sowie die Nähe zur Natur.

Die Bundesstraße B 101 verläuft durch Wolkenstein, per B 174 erreicht man in wenigen Autominuten Chemnitz, Wolkenstein hat einen Bahnhof auf der Linie der Flöhatalbahn von Cranzahl bzw. Annaberg-Buchholz nach Chemnitz.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 65.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 10.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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