Traumlage! Immobilie mit Potential im Oberharz*Nähe Okertalsperre

Die Immobilie wurde als Ausflugsrestaurant mit Eigentümerwohnung genutzt, allerdings wurde die Bewirtschaftung des Restaurants vor ca. 15 Jahren aus privaten Gründen aufgegeben und steht seitdem leer.

Die Immobilie hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 586 m². Davon wurden ca. 300m² als Gastraum im Erdgeschoß genutzt. Eine große Außenterrasse bietet einen schönen Blick ins Umland und auf die Okertalsperre.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei Wohnungen mit separaten Treppenzugängen.

Die größere Wohnung hat eine Fläche von ca. 75 m² und ist aufgeteilt in 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum und ein Gäste- WC.

Die kleinere 2- Zimmer- Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.

Das Kellergeschoß hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 138m².

Durch die Stilllegung wurde die Heizungsanlage nicht mehr in Betrieb gesetzt und der Ölkessel musste entfernt werden. Eine neue Heizungsanlage muss installiert werden. Ein Gasanschluß für eine Neuinstallation ist vorhanden.

Je nach Nutzungskonzept sind aufwendige Modernisierung- und Sanierungsaufwendungen notwendig. Das Dach und die Fenster sind sanierungsbedürftig. Es bestehen Nässeschäden in einigen Bereichen der Immobilie. Die Inneneinrichtung ist auf dem Stand der 60ziger Jahre.

Für dieses Objekt wäre eine wohnwirtschaftliche Nutzung, ein Umbau in Ferienwohnungen oder auch ein Abriss mit anschließendem Neubau von Ferienhäusern/ Chalets möglich. Eine entsprechende Bauvoranfrage ist genehmigt und liegt vor.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3500 m².
Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Parkplatz für ca. 10 PKW`s.

Der im hinteren Bereich anliegende Nachbar hat ein eingetragenes Wegerecht um die Zuwegung über den Parkplatz zu nutzen.

Die Immobilie bietet mit seiner idealen Lage und wunderschönen Aussicht Potential in vielen Bereichen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Der idyllisch und heilklimatische Kur- und Wanderort Schulenberg befindet sich im Oberharz unweit der Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im niedersächsischen Landkreis Goslar.

Schulenberg ist ca. 15km von der historischen Stadt Goslar entfernt und bietet Ihnen neben dem gesunden Heilklima zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Ruhe und Entspannung.

Die Umgebung ist stark bewaldet und bietet somit zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Wanderungen auf den Harzer Hexenstieg oder in den Harzer Nationalpark.

Auf der naheliegenden Okertalsperre können Sportler segeln, Surfen, Kanutouren unternehmen, schwimmen und Tretboot fahren. Im Ort kann man Tennis spielen, in einer Übungsanlage Golfen, zudem Klettern und Wandern.

Es befinden sich auch der beliebte Ort Bad Harzburg und der Ski- Ausflugsort Torfhaus in der näheren Umgebung.

Durch die gute Infrastruktur und zentrale Lage ist Schulenburg der ideale Ausgangsort für viele Unternehmen.

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Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Sie erreichen uns von Montag- Freitag von 9- 18 Uhr unter der Rufnummer Büro: 0391 - 792 989 10 oder Mobil: 01 60 - 973 656 47.

Falls wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, übersenden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé mit zusätzlichen Fotos, Objektbeschreibung, Grundrisse, Energieausweis und bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten: (Name, Vorname, Postanschrift, E-Mail, Telefonnummer) über das Kontaktformular des Portals.

Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.

Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an HW- Immobilien zu zahlen.

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