Nahe Kurpark! Mit Dachterrasse und Wintergarten! Schnelles Internet denkbar! in Altenau
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Nahe Kurpark! Mit Dachterrasse und Wintergarten! Schnelles Internet denkbar! in Altenau
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Nahe Kurpark! Mit Dachterrasse und Wintergarten! Schnelles Internet denkbar!

125.000 € VB

38707 Niedersachsen - Altenau
05.05.2024
  • Wohnfläche 170 m²
  • Zimmer 9
  • Schlafzimmer 7
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 445 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1879
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garten/-mitnutzung
  • Einliegerwohnung
  • Denkmalobjekt

Standort

38707 Niedersachsen - Altenau

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das 1-2 Familienhaus befindet sich in Altenau in der Nähe des Kurparks. Es wurde im Jahr 1879 erbaut und zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die eine geräumige Unterkunft suchen. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten und ist somit sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien interessant. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Ruhe - perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung im Dachgeschoss an Gäste vermietet. Die Mieteinnahmen in den Jahren 2020 - 2023 beliefen sich auf jeweils ca. 6.000 - 10.000€ pro Jahr.

Für die Erdgeschosswohnung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 800€ denkbar.

Ausstattung:

ca. 445 m² Eigentumsgrundstück

ca. 170 m² Wohnfläche

ca. 60 m² Nutzfläche

Im Erdgeschoss ca. 120m²

* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Kind 1
* Kind 2
* Duschbad
* Gäste WC
* Wintergarten

Im Dachgeschoss:

* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Kind 1
* Kind 2
* Duschbad
* Nischenzimmer 1
* Nischenzimmer 2
* Dachterrasse ca. 20m² mit Außentreppe

Im Keller:

* Heizungsraum
* Kellerraum 1
* Kellerraum 2
* Abstellraum
* zwei Einbauküchen
* Unterverteilung ist mit einem Zwischenzähler für das DG ausgestattet
* Zwei Gasheizungen für EG und DG mit separaten Gaszähler
* 100.000er Leitung Internet denkbar

Lage:

Dieses 1-2 Familienhaus in Kurparknähe befindet sich in ruhiger Wohnlage im schönen Ort Altenau.

Das niedersächsische Altenau ist ein Bestandteil der Ortschaft Altenau-Schulenberg im Oberharz in Clausthal-Zellerfeld im Lankreis Goslar. Die ehemals freie Bergstadt Altenau mit dem Ortsteil Torfhaus liegt auf einer Höhe von bis zu ca. 920 m üNN im Oberharz. Der staatlich anerkannte Kurort bietet viele Möglichkeiten für die Ausübung von Freizeitaktivitäten, ob Wandern im Sommer oder Winter, Mountainbiken oder das Besuchen der Saunatherme.

Altenau liegt an der Bundesstraße 498, die von Goslar nach Osterode führt. Über eine etwa acht Kilometer lange Landstraße erhält man in Torfhaus Anschluss an die B 4. Omnibusse der RBB fahren nach Clausthal-Zellerfeld und Sankt Andreasberg.

In die Innenstadt von Clausthal-Zellerfeld fahren Sie ca. 13 Minuten. Bad Harzburg sowie Goslar erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Sonstiges:

Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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