Schmuckstück von Viebrock, ein Traum mit Platz und super Lage.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massive Einfamilienhaus der renommierten Firma Viebrock erwartet Sie auf einem malerischen, freistehenden Grundstück am Ende einer Sackgasse.

Genießen Sie nachhaltigen Komfort mit Erdwärme und einer Abluft-Wärmepumpe für die Heizung. Dank des passiven Belüftungssystems erleben Sie ein angenehmes Raumklima, unterstützt von reichlich Tageslicht durch bodentiefe Fensterelemente.

Die großzügige Einbauküche lässt Kochherzen höher schlagen, während das moderne Vollbad zum täglichen Wellnesserlebnis wird. Die geräumigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Entspannen Sie auf der herrlichen Terrasse oder am Pool mit traumhaftem Lärchenholzdeck. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Energieeffizienz wird großgeschrieben, mit einem Energieausweiswert von nur 61,81 kWh/(m²*a) und Strom als wesentlichem Energieträger.

Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück Wohntraum in idyllischer Umgebung!
Vereinbaren Sie noch heute mit mir Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Home-Base Immobilienberatung Axel Winkler 040 181 289 432

# Ausstattung
Fußbodenheizung
Pool
Hochwertige Einbauküche
Alarmanlage mit Sensoren an Fenster und Türen
Elektrische Außenjalousien
Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
PV Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Rottdorf, ein Ortsteil von Winsen Luhe, bietet ein ruhiges und entspannendes Wohnen nach stressigen Arbeitstagen. Hier finden Sie Sport- und Kulturvereine für Ihre Hobbys. Im benachbarten Winsen Luhe bieten sich Supermärkte, Discounter wie auch Fachmärkte für den Einkauf an. Ärzte, Apotheken und auch Physiotherapeutenpraxen zur gesundheitlichen Versorgung sind selbstverständlich vor Ort. Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Winsen vorhanden und Schulbusse bringen Ihre Kinder in einem gut organisierten Streckennetz zur Schule.
Ihre Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Von Winsen aus kommen Sie nach Hamburg in 30 Minuten oder Lüneburg in 20 Minuten.
Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 7,4 km
Realschule 7,4 km
Gymnasium 7,4 km
Autobahn 2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61.81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 113