Traumhaus mit Einliegereinheit, Scheunen, Hof & Garten - direkt in der Altstadt
VB
- Wohnfläche 340 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.393 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 3
- Baujahr 2004
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
-RESERVIERT-
Die charmante Stadtvilla wurde 1708 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2004 komplett modernisiert und hochwertig ausgebaut. Die Umbaumaßnahmen wurden hierbei von einem im Denkmalschutz versiertem Architektenbüro geplant und ausgeführt.
Dieses historische Anwesen bietet nicht nur ein großzügiges Wohnkonzept, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der rückseitige, private Stadtgarten liegt optimal windgeschützt und hat eine Sonneneinstrahlung von Sonnenaufgang bis zum späten Nachmittag.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem steinernen ehemaligem Bürgerhaus, zwei Scheunen, einem gepflastertem Innenhof, sowie einem idyllischem Südgarten mit altem Obstbaumbestand.
Eine große überdachte Torfahrt ermöglicht die Zufahrt auf das Grundstück.
Die Stadtvilla wurde in den Jahren 2002-2004 kernsaniert und präsentiert sich heute als stilvolle Immobilie mit zeitlosem Charme. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Alles ist einladend, hell und gemütlich, mit schöner Farbgestaltung und toller Raumaufteilung.
Hohe Decken, Parkett-und Steinböden, große Räume, mehrere Bäder, historische Türen, Kachelöfen und originale Einbauschränke prägen den imposanten Stil dieser Immobilie.
Im Hochparterre gibt es eine separate Einheit, welche als Büro/ Praxis/ Studio oder für Gäste genutzt werden kann. Im Erdgeschoss sind eine Sommerküche, nebst Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Dusche & WC untergebracht. Des weiteren gelangt man von hier aus in den Hof mit der großen überdachten Terrasse, zum Hausgarten, sowie in den Gewölbekeller. Im Obergeschoss befinden sich der helle und gemütliche Wohnbereich, die Küche mit Vorratsraum, ein traumhaftes Esszimmer, nebst zwei Arbeitszimmern, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Das komplette Wohn-/ Obergeschoss kann zusätzlich zur Gaszentralheizung mittels Kaminofen beheizt werden.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich dort ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der geräumige Dachboden könnte als zusätzliche Ausbaureserve, oder als Lagerfläche dienen. Alle Anschlüsse für eine Bewohnbarkeit sind hier bereits vorinstalliert. Das Dach ist gedämmt und mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt.
Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.
Baujahr Bürgerhaus: 1708
Kernsanierung 2002 bis 2004, bis heute fortlaufende Renovierungen
Baujahr Scheunen: um 1900
Grundstück: ~1400m²
Wohnfläche: ca. 340m²
Nutzfläche (2Scheunen): ca.400m²
Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss/ Hochparterre (Einliegereinheit) ca. 64m²
Obergeschoss ca.131m²
Dachgeschoss ca. 104m²
Spitzboden mit Ausbaureserve ca. 45m²
Das Haus ist teilunterkellert mit einem historischem Tonnengewölbekeller.
Heizung:
+ Gaszentralheizung
+ Solar
+ Ofenheizung im OG (8kW; beheizbar mit Holz + Kohle).
Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich.
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und fortlaufend gepflegt. Das Anwesen präsentiert sich in einem tadellosen Zustand.
Auf den Fotos abgebildete MÖBEL gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Die Küchenzeile im Obergeschoss kann bei Interesse übernommen werden.
Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich verzaubern von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Auskünfte zum Objekt:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
# Ausstattung
+ hist. Stadtvilla mit Original-Innenausstattung
+ Wohn- und Gewerbenutzung möglich
+ rückseitiger, sichtgeschützter, sonniger Innenhof + grünem Stadtgarten
+ separate, abgeschlossene Einliegereinheit für Gäste, Vermietung, oder als Büro/ Praxis/ Studio
+ große Torzufahrt
+ 2 Scheunen
+ Tonnengewölbekeller
+ verschiedene Möglichkeiten der Beheizung:
-Brennwerttherme (Gas)
-Solarthermie für Warmwasser
-Kaminofen im Wohnbereich (8kW-beheizbar mit Kohle & Holz)
+ ausreichende Parkmöglichkeiten im Innenhof
+ 9000l Zisterne
+ eigener Brunnen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!
Grundstücksfläche: ca. 1393 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in historischer Altstadtlage. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kunst, Kultur, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Parks etc.
Mühlhausen ist eine Mittelalterliche Stadt und Stadt der Tore und der Kirchen. Bekannt ist Mühlhausen auch für sein reichhaltiges historisches Erbe, so war es Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer sowie bis 1802 freie Reichsstadt.
Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse". Mit seiner zentralen Lage bietet Mühlhausen eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.
Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.
Bildung:
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem am Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt.
# Sonstiges
Provision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7422#738pA7
Rechtliche Angaben
Impressum
Steuernummer: 157/156/12639
Registereintrag: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde:Stadtverwaltung Mühlhausen, FB Sicherheit und Ordnung, Ratsstrasse 25, 99974 Mühlhausen
Haftungsausschluss:
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr