2 Häuser zu einem Preis + 2 Garagen, großer Garten, Seerosenteich uvm

# Objektbeschreibung
Abseits der Hauptverkehrsströme finden Sie dieses herrliche Anwesen in der Gemeinde Vogtei in Kammerforst. Absolute Urlaubsatmosphäre versprüht das großzügige Grundstück (1.104 m²) bebaut mit 2 separaten Wohnhäusern (miteinander verbunden durch einen Zwischenbau), 2 Garagen, Gartenpavillon, Gewächshaus, großer Terrasse uvm.
Vielfältiger Altbaumbestand, sowie ein Hausbrunnen zur Gartenbewässerung sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist umgeben von Wald, Wiesen sowie Feldern und bietet Ihnen pure Natur direkt vor der Haustür.
An die Gebäude angrenzend schließt sich ein herrlicher Garten mit einem Teich, Pavillon, einem Gewächshaus ,Gemüse, Kräutern, Blumen und altem Obstbaumbestand an.

Daten:
Wohnhaus 1:
Baujahr: 1934, komplett saniert in den 90er Jahren, sowie weiterhin fortlaufend instand gehalten
Massivbau, Mauerwerk - Luftschicht - Mauerwerk
Wohnfläche: ~170m²
Fenster: 1997/98
Dachneueindeckung mit Dämmung: 1992
Haus teilunterkellert
Heizung: Zentralheizung (Öl) + Kamineinbau möglich
neue hochwertige Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten

Verbindungsbau zwischen den beiden Häusern:
Massiv
Baujahr 1997

Wohnhaus 2:
Baujahr: 1988, renoviert in den 2000er Jahren, sowie weiterhin fortlaufend instand gehalten
Massivbau: Mauerziegel (365mm) + Gasbetonsteine (240mm) + Putz
Wohnfläche ~120m²
Giebel neu verkleidet
Schornsteine neu
Heizmedium: Öl (Zentralheizung)
Heizung: Vaillant Heiztherme (BJ 2020) + Kaminanschluss vorhanden
Entsalzungsanlage im HWR

Wohn-und Nutzflächen insgesamt ~350m²

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten.

Bei der Nutzung des großzügigen Anwesens sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt. Ob für Ihre Familie mit genügend Platz zum Wohnen, Arbeiten und zur Freizeitgestaltung, oder zum Ausbau und der Vermietung von Ferienwohnungen. Es gibt viele Möglichkeiten zur Nutzung dieses tollen Grundstücks.
In Ruhe arbeiten und dabei genügend Platz haben – für viele Freiberufliche und Selbstständige bietet diese Immobilie die richtigen Räumlichkeiten, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Hervorragend eignet sich diese Immobilie zum Generationenwohnen. Hier haben gleich mehrere Generationen Platz. Zwei getrennte Wohnhäuser, aber dennoch eine große Gemeinschaft, in der jeder jedem hilft. Im großzügigen Verbindungsbau kann gemeinsam gegessen und sich ausgetauscht werden.

Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zu Verkaufsgegenstand!
Die beiden Einbauküchen, sowie weitere diverse Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

# Ausstattung
- herrlicher Blick zum Hainich
- in beiden Häusern sind Einbauküchen vorhanden
- 3x Bäder + 2xGäste WC
- neuwertiger Treppenlift im Treppenhaus vorhanden
- 2xGaragen
- Waschküche
- Entsalzungsanlage
- Hobbyraum
- überdachte Terrasse
- 2x Balkone
- großer Garten mit Teich
- Gewächshaus
- Gartenpavillon
- Hausbrunnen
Anschlüsse:
Strom
Ortswasser-Leitung, außerdem gibt es einen funktionierenden Brunnen (Trinkwasserqualität)
Abwasser bisher über Klärgrube, der Anschluss an das öffentliche Netz ist in Planung
Telefon, Internet
Heizung: Vaillant Heiztherme (BJ 2020) + Kaminanschluss möglich
Heizmedium: Öl + Holz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Käufer zu zahlende Das Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

Grundstücksfläche: ca. 1104 m²

# Lagebeschreibung
Kammerforst ist eine knapp 800 Einwohner zählende Gemeinde im thüringischen Unstrut-Hainich-Kreis gelegen, direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Hainich - dem Urwald mitten in Deutschland. Hier haben Sie den Nationalpark Hainich direkt vor Ihrer Haustür. Der Nationalpark Hainich ist eines der wertvollsten, naturbelassenen Buchenwaldrelikte weltweit.
In Kammerforst gibt es einen Kindergarten, eine Arztpraxis, Kosmetik, Friseur, mehrere kleine Handwerksbetriebe, zwei wunderschöne Landgasthäuser mit Hotelbetrieb, Ferienhäuser und Ferienwohnungen. Der Ort liegt etwa 6 km vom Mittelpunkt Deutschlands entfernt.
Kammerforst hat ein ein reges Vereinsleben. Zu den Festen des Dorfes gehören das Kirschenfest, das Waldfest, das Maienfest, sowie ein Blasmusikfest. Im Jahresverlauf finden zahlreiche, von der Nationalparkverwaltung organisierte Veranstaltungen und Führungen statt.
Die Städte Mühlhausen sind in ca. 8 km, Eisenach in 25km, Bad Langensalza in 22 km und Erfurt ca. 60 km Entfernung zu erreichen.

# Sonstiges
Provision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7459#738pA7