Traumhaus in Traumlage

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Im Anschluss können Sie das Exposé automatisch herunterladen. Bitte beachten Sie, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, vorab eine Schufa-Selbstauskunft eingereicht werden muss. Vielen Dank.

Diese traumhafte Stadtvilla befindet sich in einer zentralen und hochwertigen Wohnlage der schönen Kanalstadt Datteln. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt und sind dennoch ruhig und geschützt in Ihrem Kleinod für sich. Das Haus hat einiges zu bieten. Aufgrund des neuwertigen Zustandes genießen Sie einen modernen Standard, der keine Wünsche offenlässt. Die architektonische Planung begeistert nicht nur wegen des offenen Raumkonzeptes des Wohn- und Essbereiches, sondern auch aufgrund der bis zu 5 Schlafzimmer, die alle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Egal ob Sie die Räume als Homeoffice, als Fitnessstudio oder als Gästezimmer nutzen möchten, alles ist hier möglich. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über eigene Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein WC. Die abgebildeten Möbel sind in der Miete inkludiert, könnten bei Wunsch aber auch ausgeräumt werden. Diese hochwertige Immobilie begeistert durch die moderne Küche, welche den Blick in den Garten ermöglicht. Eine große Terrasse mit Sonnenschirm lässt Sie in Zukunft die Sommerabende entspannt ausklingen. Nachdem Sie und Ihre Familie nun ein absolutes Premiumzuhause gefunden haben, dürfen wir natürlich Ihre Autos nicht vergessen. 2 Garagen sind im Mietpreis ebenfalls inkludiert. Die Kaltmiete beträgt 2500,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 350,00 €. Lust auf ein neues Traumzuhause? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Grundstück:
Großer Garten
Garagen
Terrasse
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur und Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche
Offener Wohn-Essbereich
Hochwertige Küche
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (eins davon mit Ankleide)
Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger XXL Dusche
Dachgeschoss:
Großes Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
WC
Abstellbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 623 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentalen Lage in einem sehr hochwertigen Neubaugebiet. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt innerhalb weniger Minuten in der schönen Kanalstadt Datteln. Diese Stadt im Herzen des Ruhrgebiets bietet eine hervorragende Lebensqualität mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Viele junge Familien bereichern das Wohnumfeld nicht zu Letzt, weil Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen sind. Der kurze Weg in die anliegenden Grünbereiche bietet eine willkommene Auszeit für Ihren Hund, oder gemeinsame Spaziergänge mit der Familie. Der Anschluss an die Autobahn, mit Zubringern zu der A2, der A 45 und der A 42, befindet sich nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Vermieter und Mieter im Mietvertragvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF
Endenergiebedarf: 59.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ID-24-271