Traumhafte Dachgeschosswohnung über 2 Etagen in Oer

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern auf einem 979m² großen Grundstück. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1980 und besticht durch ihre Helligkeit und die vielen Annehmlichkeiten, die sie zu bieten hat.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird.
Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein renoviertes und modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind vorhanden, was den Komfort des Wohnens erhöht.
Der absolute Höhepunkt ist der sehr große Balkon, auf dem Sie den Feierabend genießen und Ihre Freizeit entspannt verbringen können.

Die Wohnung befindet sich in der 2. und 3. Etage eines acht Parteienhauses. Die Fußbodenheizung in der 2. Etage bietet Ihnen eine warme und angenehme Atmosphäre in den kälteren Monaten.

Zur Wohnung gehört eine äußerst praktische Garage, die ausreichend Platz für Ihr Auto und/oder Fahrräder bietet.

Die Nutzfläche im Spitzboden steht Ihnen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, was die Wohnung noch attraktiver macht und Ihnen ausreichend Platz für die Unterbringung von persönlichen Gegenständen bietet. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen eigenen Kellerraum.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und unterstützen Sie bei Ihrem Kaufvorhaben in Oer-Erkenschwick.

# Ausstattung
- 2 Schlafzimmer
- Garage
- Gäste WC
- über 2 Etagen
- sehr großen Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Oer-Erkenschwick liegt im Kreis Recklinghausen, etwa 10 Kilometer nördlich von Recklinghausen und ungefähr 25 Kilometer nördlich von Dortmund. Die Stadt ist Teil des Ruhrgebiets, einer der wichtigsten Industrieregionen Deutschlands.

Die Einwohnerzahl von Oer-Erkenschwick beträgt etwa 30.000 Menschen. Sie liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A2 und A43, die eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region, einschließlich Dortmund und Gelsenkirchen, bietet. Zudem gibt es gute Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

# Sonstiges
HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ID-23-231