Traumhaftes u. gepflegtes Landhaus an der Nordsee mit Pferdeweide

Wir verkaufen unser gepflegtes Landhaus. Ein Juwel für Pferdeliebhaber, Hobbygärtner, Natur und vielem mehr. Durch die abgelegene Lage hat man sehr viel Gestaltungsmöglichkeiten. Die direkte Anbindung an eine Bundesstrasse ist perfekt um schnell die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten, die ca 4-5 km entfernt sind (Westerholt), zu erreichen. Auch die Küste ist nicht weit weg und über Nebenstrassen in ca. 10 min. erreichbar.

Lage : Neuschoo
Baujahr Haus incl. Dreschdiele : ca. 1960
Baujahr Vorderteil : ca. 1980
Baujahr Dreschdiele : 2017
Wohnfläche : ca. 140 qm
Zimmer : 1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Kinderzimmer und 1 Hobbyzimmer.
Internet : ca. 50-60 MBit/s


Energie :
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energieklasse : F
Erstellt : 2023
Heizungsart : Zentralheizung
Alternative Heizungsart : Kaminofen
Wesentlicher Energieträger : Gas
Alternativer Energieträger : Holz


Die Dreschdiele wurde 2017 komplett abgerissen und neu aufgebaut. Alle Dachpfetten sind erneuert und ein Fundament unter der ganzen Dreschdiele ausgegossen. Der komplette vordere Teil wurde die Balkenlage erhöht und eine neue Isolierung incl. der Feuchtigkeitsperre installiert. Neue Dacheindeckung auf dem gesamten Objekt.
Die Kläranlage wurde 2023 modernisiert und eine Dichheitsprüfung gemacht. Die Abnahme ist 2023 auf weiter 15 Jahre eneuert worden. (Bio-Floh Anlage mit 3 Kammern)
Die Heizungsanlage und alle Heizkörper wurden 2010 installiert. 2023 wurden einige wichtige Bauteile, bei der jährlichen Wartung, erneuert.
Ein Kaminofen ist installiert und trägt zu einem gemütlichen Abend auf dem Sofa bei. Das notwendige Holz musste nie dazugekauft werden, da ein ausreichender Baumbestand vorhanden ist und neu gepflanzt wurde.
Alle Räume wurden fortlaufend modernisiert und neu gestaltet.

Der Garten wurde über die Jahre mit viel Liebe angelegt und läd zu einem verweilen in der Natur ein. Die letzten zwei Jahre konnte hier allerdings nicht mehr viel in Form gehalten werden.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Backhaus mit Stangenofen, eine Garage, ein Gartenhäusschen, Pavillon, Gewächshaus und einem Unterstand für Pferde direkt an der Weide.
Die ca. 12.000qm Grundstück setzen sich aus einer Weide (ca. 6600qm), anliegendem Baugrundstück (ca. 2400qm) und dem Rest aus ca. 2600 qm zusammen.

Fazit:
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all diejenigen, die nach einem Landhaus mit Scheune und großem Grundstück suchen. Tierfreunde und Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten. Den freien Gestaltungsmöglichkeiten sind quasi keine Grenzen gesetzt. Sogar das separate Baugrundstück für weitere bauliche Möglichkeiten steht einem offen.
Besichtigungstermine bitte nur vereinbaren, wenn ein Kaufinteresse und die finanzielle Möglichkeit besteht.