Traumhaftes Einfamilienhaus nah der Nordsee

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wartet wie ein kleiner Diamant am Nordseestrand, auf seinen neuen Besitzer.
Das Haus wird komplett mit dem gesamten Inventar angeboten. Hier fehlt nur noch Ihre Zahnbürste.
Treten sie ein in ihr neues Eigenheim.
Unten erwartet sie die helle Küche, die im friesischen Stil gehalten ist, mit blick in den Garten oder über die Felder. Schöner kann der Tag beim Frühstück fast nicht beginnen. Hier in der Küche ist alles vorhanden, vom Kaffeebecher bis zum Kochtopf.
Ein großes Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit Kamin und gemütlicher Fernsehecke. Auch befindet sich hier ein italienischer Marmortisch mit Intarsien. Das dazu passende Highboard und die massiven Stuhle, dürfen natürlich nicht fehlen.
Alles passt zueinander und ist im leicht Maritimen Stil.
Ein kleines Bad mit Dusche. Eine Waschküche mit Schränken als Stauraum, einem großen Kühlschrank und einer Infrarotsauna. Von der Waschküche gelangen sie auch in die Garage oder zur Hintertür.

Über die herrliche offene Marmortreppe geht es nach oben. Drei Schlafzimmer, ein Büro und ein großes helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und Toilette macht es zu ihrer kleinen Wellness Oase.
Der Dachboden ist komplett ausgebaut, er wird als Musikraum genutzt.
Den Heizungsraum erreichen sie vom Garten aus, hier befinden sich auch die Gartenmöbel. Dieser befindet sich direkt hinter der geräumigen Garage.

Jetzt kommen wir noch zum Highlight:
In der Spitze vom Garten steht der Massive Pavillon mit blick über die Felder oder zum Haus. Hier lassen sich Traumhafte Zeiten drin verbringen. Eine Über dem Tisch angebrachte Wärme Lampe macht es sogar im Winter möglich hier gemütlich zu sitzen.
Schauen sie sich dieses Haus an.

# Ausstattung
Erdbgeschoss :
Flur
kleines Bad, Dusche WC
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Kamin
Waschküche mit Infrarotsauna
Garage
Heizungsraum

Erste Etage :
Drei Schlafzimmer
Büro
Badezimmer mit Badewanne WC

Dachboden :
Ausgebaut mit Musik Instrumenten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,50 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 844 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Waddewarden.
Nah der Nordsee im schönem Wangerland liegt dieses Haus.
Die Gemeinde Wangerland liegt im Nordosten der ostfriesischen Halbinsel direkt an der Nordsee.
Im Norden und im Osten der Gemeinde verläuft die 27 Kilometer lange Nordseeküste mit ihren Sielorten. Das vorgelagerte Watt gehört zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das seit 2009 zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer gehört.
Die Gemeinde hat überwiegend ländlichen Charakter. Die landwirtschaftliche Nutzfläche beträgt 15.124 Hektar. Davon sind etwa ein Drittel Ackerland und zwei Drittel Grünland.

Die Gemeinde Wangerland ist durch Buslinien des Weser-Ems Bus mit Wilhelmshaven sowie Jever verbunden. In den Sommer- und Herbstferien verkehrt zusätzlich eine Urlauberbuslinie. Die Gemeinde Wangerland liegt im Gebiet des Verkehrsverbundes Ems-Jade. Ärzte und Einkaufmöglichkeiten, finden Sie im Nachbarort
in Waddewarden befindet sich ein Kindergarten.
Quelle Wikipedia.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 7 km

# Sonstiges
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger:Gas LL, Stückholz
Effizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 141,7 kWh (m² * a)

Für weitere Informationen steht Ihnen Sabine Tobias gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, infoimmomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
infoimmomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den

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