Ein großes gepflegtes Dreifamilienhaus, mitten im Luftkurort Werdum !

# Objektbeschreibung
Ein großes gepflegtes Dreifamilienhaus, mitten im Luftkurort Werdum !

Sehr Energieeffizient: mit Fußbodenheizung, Solarthermie und extra gedämmtem Mauerwerk.

Für Verbesserungen der Energie-Effizienz sowie Modernisierungen, können Förderungen oder Zuschüsse über die Kfw-Bank beantragt werden.
Ebenso wird eine energetische Beratung durch einen Energieberater mit bis zu 80 % der Kosten von der „Bafa“ gefördert.

Dieses gut durchdachte und grundsolide Haus, aus dem Baujahr 1981, bietet Ihnen auf ca. 243 m² Wohnfläche eine große Eigentümerwohnung und zwei zusätzliche Ferienwohnungen.

Die Erdgeschosswohnung (Eigentümerwohnung) bietet Ihnen zwei große Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine gut erhaltene Küche mit Essecke, einen Vorratsraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein extra Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, diese wurden früher als Ferienwohnungen vermietet.
Beide Wohneinheiten sind sehr geräumig, hell und verfügen über zwei Schlafzimmer, einen Flur, eine große Wohn/Küche und ein Badezimmer.
Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über einen Waschmaschienenanschluss/Trockner.

Das „ i – Tüpfelchen“ einer der beiden Wohnungen ist eine Loggia, die zum entspannen und relaxen einlädt.

Der Dachboden mit ca. 60 m² Fläche, der momentan als zusätzlicher Abstellraum genutzt wird, hält noch weitere Ausbaumöglichkeiten bereit.

Alle Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung beheizt und das mit einer Gas-Brennwerttherme mit neuster Technik aus dem Jahre 2019.
Die Warmwassererwärmung erfolgt hauptsächlich über eine Solarthermieanlage, die auf dem Hausdach installiert wurde. Also hier ist die Modernisierung schon gut voran geschritten.

Ebenso wurde bei dem Bau des besonderen Hauses darauf geachtet, dass die Hohlschicht des Mauerwerks zusätzlich mit Verbunddämmplatten versehen wurde, um eine verbesserte Dämmung des Gebäudes zu erhalten.
Eine weitere Besonderheit ist die Blitzschutzanlage, die einen bei schweren Gewittern sicher schlafen lässt.

Alle drei Wohneinheiten wurden immer wieder renoviert und modernisiert, dadurch erstrahlt alles in einem gepflegten und guten Zustand (auch wenn nicht alles nagelneu ist).

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 791 m².
Drei Stellplätze bietet schon die breite Auffahrt vor dem Haus oder Sie parken Ihr Auto in einem der beiden Stellplätze in der Doppelgarage.
Diese wurde sehr massiv gebaut und im hinteren Teil gibt es noch einen zusätzlichen abschließbaren Raum für Gartengeräte/Werkstatt.
Von hier kommen Sie auch in den großen Garten, dieser ist schön gewachsen mit Büschen und Hecken.

Der Rasen wird von dem Rasenmähroboter „Robbi“ selbständig, wie von Zauberhand, gemäht.
Dieser bleibt dem Garten treu und wird mit verkauft.

Dieses Dreifamilienhaus bietet einem viele verschiede Möglichkeiten der Nutzung, ob für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus oder eben die Nutzung als Eigentümerwohnung mit zwei Ferienwohnungen, vieles ist denkbar.

Gerade die Konstellation mit der Ferienvermietung ist sehr lukrativ und das Haus bezahlt sich, durch die Einnahmen, schon fast von selbst.

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann

IMMO/Makler Immobilien-NordWest
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund

Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: a.polmannimmomakler-nordwest.de
Web: www.immomakler-nordwest.de

# Ausstattung
Dieses herrliche Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage im Luftkurort Werdum, hat eine Grundstücksfläche von ca. 791 m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 242 m².

Sehr Energieeffizient: mit Fußbodenheizung, Solarthermie und extra gedämmtem Mauerwerk.

Im Erdgeschoss befinden sich:

ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
eine Küche
einen Vorratsraum
ein Gästezimmer/Büro
zwei Schlafzimmer
einen Flur + Windfang
eine Gäste-Toilette
ein Bad (Dusche+Badewanne)
einen Hauswirtschaftsraum

mit einer Größe von ca. 132 m²

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:

Wohnung rechts:

ein Wohnzimmer/Küche
ein Elternschlafzimmer
ein Kinderzimmer
ein Flur
ein Badezimmer

mit einer Größe von ca. 48 m²

Wohnung links:

ein Wohnzimmer/Küche
ein Elternschlafzimmer
ein Kinderzimmer
ein Flur
ein Badezimmer
eine Loggia

mit einer Größe von ca. 63 m²

Der nicht ausgebaute Dachboden hat eine Fläche von ca. 60 m².

Die Doppelgarage + Geräteraum/Werkstatt bietet Ihnen ca. 37 m².

Alles ist schön gepflegt und macht einen hervorragenden Eindruck.

Gerne führe ich eine Besichtigung mit Ihnen durch.
Zur Terminabsprache rufen Sie mich bitte an.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann

IMMO/Makler Immobilien-NordWest
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund

Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: a.polmannimmomakler-nordwest.de
Web: www.immomakler-nordwest.de

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 791 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Eine erstklassige Lage, in einer stark nachgefragten Urlaubsregion.
Da Wohnen wo andere Urlaub machen.

Werdum:

Die grüne Oase an der Nordsee

Der idyllischer Luftkurort ist ein Geheimtipp an der Nordseeküste und befindet sich nur wenige Kilometer entfernt von Neuharlingersiel. Zentraler Anziehungspunkt ist der direkt im Ort gelegene Haustierpark mit seinen vom Aussterben bedrohten Tierrassen. Ebenfalls einmalig ist die moderne Kneipphalle. Historische Bauten, wie die Häuptlingsburg, die St.-Nicolai-Kirche und die Erdholländer-Windmühle mit Backhaus und historischer Schmiede sowie das Haus des Gastes mit Minigolf-Anlage und die Küstenbrauerei Watt´n Bier laden zu einem Besuch ein. Verschiedene Restaurants, Cafe/Bistros und eine sehr gute Bäckerei laden zum genießen und verwöhnen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 25 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Ausweisart: Bedarfsausweis

wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 123,20 kWh (m² * a)

Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Polmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter Immo/Makler Immobilien-NordWest.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien-NordWest Alfred Eilers, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, a.eilersimmobilien-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
a.eilersimmomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 123.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 536