Traumhaftes Einfamilienhaus mit Option auf einer Einliegerwohnung - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus am Feldrand besticht durch ihre idyllische Lage mit großzügigen Garten und einer praktischen Doppelgarage. Die perfekte Wahl für Familien, die Ruhe und Natur lieben. Genießen Sie die frische Luft und die schöne Aussicht direkt vor Ihrer Haustür. Ein Ort, an dem Sie sich entspannen und gemeinsame Momente mit Ihren Liebsten verbringen können.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Immobilie wurde im Jahre 2018 erreichtet und befindet sich in einem Top gepflegten Zustand. Der familienfreundliche und barrierefreie Grundriss umfasst eine Wohnfläche von ca. 233 m² auf 2 Etagen und 7 Zimmern sowie 2 Badezimmer inkl. Dusch und Badewanne und einem zusätzlichen Gäste WC. Abgerundet wird die Immobilie durch einen sehr gut gepflegten Garten mit Blick aufs Feld, ideal um gemeinsame Zeit mit der Familie verbringen zu können.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Einbauküche
- Doppelgarage und zusätzliche Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.832,62 €

Käuferprovision: 23.562,00 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage in Solms / Oberbiel. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, die nach einem Rückzugsort suchen, der ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet.

Die Immobilie liegt abseits vom städtischen Trubel und bietet somit eine idyllische Umgebung, umringt von Natur und Grünflächen.

Die ruhige Gegend ermöglicht es Familien, sich in einer entspannten Atmosphäre zu erholen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Hier können Sie ungestört Zeit mit Ihren Lieben verbringen und die Vorzüge eines ruhigen exklusiven Wohnviertels genießen.

Die Immobilie ist somit der perfekte Ort für eine Familie, die eine ruhige und exklusive Wohnlage sucht, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung in Solms / Oberbiel ist gut. Die Bundesstraße B49 ist mit dem Auto schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Wetzlar und umliegende Städte bieten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 25.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.

Vertraulichkeit:
Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI24-004