Einzigartige Gelegenheit: Traumhaus mit großem Grundstück in privilegierter Alleinlage von Kronach

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Landsitz in Alleinlage?
Dann ist diese außergewöhnliche Immobilie genau das Richtige für Sie!

Zum Verkauf steht ein einmalig schönes Anwesen in herrlicher Alleinlage.

Auf dem über einem Hektar großen Grünland finden Sie ein Paradies vor. Umrandet von Wiesen und Wäldern liegt das liebevoll gestaltete Wohnhaus eingebettet, auf einer Anhöhe mitten in der oberfränkischen Hügellandschaft.

Mit viel Liebe, Geschmack und Qualität wurde das Anwesen im Jahr 1971 aufwendig erbaut.

Über drei Ebenen verteilen sich viele Räume ganz unterschiedlichen Charakters - vom gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen bis hin zum Lesezimmer mit großen Glasflächen, großzügiger Raumhöhe und herrlichen Blick ins Grüne.

Ein Liebhaberobjekt, das nur noch selten zu finden ist. Die einzigartige Lage sowie die besondere Ausstattung verleihen dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charme.

Ein Ort für Menschen, die viel Raum für sich und ihre Kinder brauchen, für Selbstständige, die sich aus dem Alltag in völlige Ruhe zurückziehen wollen, für Liebhaber traumhafter Gebäude, die das Ambiente schätzen, für Naturliebhaber oder für Individualisten.

# Ausstattung
Hier die Highlights des Objektes:

- großer und beheizter Innenpool mit Sauna-Bereich und großer aufschiebbarer Glasfront
- traumhafte Alleinlage mit über einem Hektar Grundstücksfläche
- 3-fach Garage für diverse Autos
- flexible Gestaltungsmöglichkeiten
- eigenes Notstromaggregat
- eigene Kellerbar
- teil-ausgebautes Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 13029 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 104,13 m²
Nutzfläche: ca. 183,54 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine exklusive Villa, die sich in der begehrten Lage von Kronach, Deutschland, befindet. Sie liegt in der ruhigen und idyllischen Alleinlage.

Die Lage der Villa zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen aus. Der nächste Kindergarten befindet sich nur 0,78 km entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 0,88 km zu erreichen ist. Für ältere Schüler stehen die Realschule und das Gymnasium in einer Entfernung von 3,77 km bzw. 3,19 km zur Verfügung.

Die Umgebung der Immobilie ist von einer malerischen Landschaft geprägt und bietet eine attraktive Wohnlage für Familien und anspruchsvolle Käufer. Kronach selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Diese exklusive Villa ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer erstklassigen Lage zu wohnen und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und luxuriöses Leben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 3,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-20

Anbieter-Objekt-ID: 149