Traumhafte Villa mit unvergleichlichem Panorama über die Rheinebene

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser exklusiven Villa mit Blick über die Rheinebene im begehrten Villenviertel von Seeheim-Jugenheim. Es befindet sich direkt am Waldrand mit privatem Zugang zum Wald und einer Privatstraße zur Villa.

Diese außergewöhnliche Villa bietet ein beeindruckend großzügiges Wohnkonzept auf einer Gesamtfläche von 341 m². Mit 8 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und vielen Varianten für Einliegerwohnungen - erfüllt diese Immobilie selbst höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Raumangebot.

Im Haus erwartet Sie ein eleganter Eingangsbereich, der den Blick auf den großzügigen Wohnbereich freigibt. Und der hat es in sich! Der hochwertige Marmorboden verleiht dem Raum ein exklusives Ambiente, während der prächtige Kamin Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

Die Villa verfügt über insgesamt zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich die geräumigen Schlafzimmer. Von fast jedem Zimmer aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Rheinebene.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wellnessbereich mit Pool und Sauna. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die angrenzende Terrasse mit einer Fläche von ca. 70 m² bietet den perfekten Platz, um die Sonne zu genießen.

Das Anwesen ist zudem mit Kaminen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ausgestattet, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen und den Charme der Villa unterstreichen.

Diese Villa ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen von Seeheim-Jugenheim. Die Villa befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurde bereits 2022 mit einer Teilsanierung begonnen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um den einzigartigen Charme und die traumhafte Ausstattung dieser Villa zu erleben.

# Ausstattung
++ Großzügiger Wellness Bereich mit Pool und Sauna
++ Sehr große Terrasse vor dem Pool: ca. 70 m²
++ Einbauküche
++ Drei Großzügige Terrassen
++ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
++ Kamine innen und außen
++ Edler Teppichboden
++ 2022 teil saniert
++ Boden aus Marmor, Fliesen und Teppich
++ Fensterbänke aus Marmor
++ Wunderschöner Blick über die Rheinebene von fast jedem Zimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1502 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen abwechslungsreicher Natur, historischen Sehenswürdigkeiten, Kunst und Kultur liegt Seeheim-Jugenheim. Hier können Sie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie einer guten Anbindung an die Umgebung profitieren.

// VERKEHRSANBINDUNG
Hier sind Sie optimal an die Umgebung angebunden. Die A5 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, die Sie schnell in Städte wie Darmstadt und Frankfurt bringt. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort, von dem regelmäßig Züge in verschiedene Richtungen wie Frankfurt und Mannheim verkehren. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Fußnähe.

// EINRICHTUNGEN UND GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS & BILDUNG
Im Ort finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Angefangen bei Bäckereien über Supermärkte bis hin zu Restaurants oder Apotheken. Mit zahlreichen Angeboten an Kindergärten und Schulen sind Kinder hier bestens versorgt. Mit dem Schuldorf Bergstraße ist in Seeheim auch für ein exzellentes Angebot an Bildungsstätten gesorgt. Das Schuldorf Bergstraße bietet als Umwelt- und Europaschule ein Bildungsangebot von Grundschule, Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasialzweig I und II. Auch die State International School Stufen Primary und Secondary können hier besucht werden. Damit ist Seeheim auch der ideale Wohnort für einen guten Start in die akademische Laufbahn ihres Nachwuchses.

// LEBEN IN SEEHEIM
Hier gibt es rund um das Jahr ausreichend Freizeitaktivitäten. Erkunden Sie die Bergstraße bei einer Wanderung entlang des Blütenhangs, die Ruine Burg Tannenberg oder den Geo-Naturpark Bergstraße Odenwald. Die Region bietet viele Wander- und Radwege entlang der zahlreichen Schlösser, Burgen, Weinberge und Wälder.

# Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

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JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH
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Hanauer Landstraße 175 | 60314 Frankfurt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 168,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.09.2021
Gültig bis: 06.09.2031
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2195