RAUMWUNDER IN KÖLNER BESTLAGE - TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG IM BELGISCHEM VIERTEL

# Objektbeschreibung
Die hier präsentierte Immobilie, eine Etagenwohnung in der pulsierenden Metropole Köln, eröffnet eine faszinierende Perspektive für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind. Mit einer großzügigen Fläche von 100 Quadratmetern erstreckt sich dieses Schmuckstück über das vierte Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt fünf Etagen.

Mitten im Szeneviertel, repräsentiert sie perfekt Wohnen im zeitgenössischen Stadtleben. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ästhetisch ansprechende Umgebung, sondern auch eine erstklassige Funktionalität und Luxus. Die letzten Akzente der Modernisierung wurden im Jahr 2014 gesetzt, was sicherstellt, dass diese Wohnung zeitgemäß und auf dem neuesten Stand der Technik ist.

FLEXIBLER GRUNDRISS – SCHAFFUNG EINES VIERTEN ZIMMERS MÖGLICH:
Die Wohnung beeindruckt mit einer optimalen Anordnung von drei geräumigen Zimmern. Es kann jedoch im Wohnzimmer ein zusätzliches, VIERTES Zimmer geschaffen werden. Hierbei würde die Wand zur Kammer versetzt, sodass ein weiteres, gemütliches Zimmer mit bodentiefem Fenster entsteht.

Die optimale Raumaufteilung sowie das luxuriöse Badezimmer schaffen eine Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau. Die hochwertige Schiebetür kann außerdem jederzeit für eine Separierung zwischen Wohnzimmer und Essbereich / Küche sorgen.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zu geselligen Grill-Abenden über den Dächern des begehrten Stadtteils belgisches Viertel einlädt. Für Kostengünstiges und Umweltbewusstes Heizen sorgt die 2014 erbaute Gas-Heizung, welche mit einer Energieeffizienz-Klasse B glänzen kann.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und unterstreicht den modernen Lebensstil, den sie verspricht. Eichenparkettböden und die neuwertige Bulthaup Küche unterstreichen dies.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen geräumigen Keller der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ob als neues zu Hause für Paare oder Singles oder als Investition mit Zukunftsaussichten – diese exklusive Etagenwohnung verspricht ein Leben inmitten der besonders attraktiven, lebendigen Kulisse des Belgischen Viertels.

# Ausstattung
++ Terrasse
++ Einbauküche
++ Loggia
++ Keller
++ Abstellraum
++ Fenster dreifachverglast
++ bodentiefe Fenster
++ 2.5 Meter Deckenhöhe
++ Energieeffizienzklasse B

>> Derzeit verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, jedoch besteht die Möglichkeit ein viertes Zimmer zu schaffen <<

// Übersicht der wichtigsten Modernisierungen

2014 Kernsaniert
2014 neue Anlagentechnik

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kölns exklusivster Lage!

Diese charmante Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Wohngegend, sondern auch eine unschlagbare Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsanbindungen. Nur einen kurzen 6-minütigen Spaziergang entfernt finden Sie öffentliche Verkehrsmittel, die Sie mühelos durch die Stadt bringen. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in lediglich 7 Fahrminuten, während der Hauptbahnhof nur 9 Fahrminuten entfernt liegt. Für Ihre Reisen bietet der nächste Flughafen eine bequeme Anbindung in nur 24 Fahrminuten.

Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, vor allem durch ihre Nähe zu der bekanntesten Sehenswürdigkeit Kölns. Der majestätische Kölner Dom ist nur eine kurze 8-minütige Fahrt entfernt, während der herrliche Rhein in nur 10 Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind nur wenige Schritte entfernt. Tauchen Sie ein in die pulsierende Atmosphäre dieser begehrten Nachbarschaft und erleben Sie das Beste, was Köln zu bieten hat!

# Sonstiges
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Juno Immobilien Rheinland GmbH
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Erftstraße 15-17 | 50672 Köln

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 08.09.2033
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: 2732