Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Terrasse

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 84 Quadratmetern. Zu den besonderen Merkmalen dieser Einheit gehört eine kleine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Stellplatz, der für bequemes Parken sorgt. Die 3-Raum-Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die optimalen Wohnkomfort bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als zentraler Eingangsbereich dient. Von hier aus erreichen Sie alle übrigen Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Von hier aus haben Sie Zugang zur kleinen Terrasse, auf der Sie die frische Luft und die Sonnenstrahlen genießen können. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Rückzugsorte eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab. Derzeit ist die Wohnung vermietet und die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 6.480 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Gotha, in der Brauhausstraße. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die historische Altstadt von Gotha ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten zum Verweilen ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-07-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CK-380-HH