Traumhafte 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Bobingen!

# Objektbeschreibung
Ihre neue 5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhaus. Das gepflegte Haus befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger, aber doch ruhiger Lage in Bobingen, es besteht kein Sanierungsstau. Im Jahr 2018 wurde die Heizung erneuert, der aktuelle Energieausweis ist in Arbeit. Die attraktive Wohnung besticht durch ihr modernes Raumkonzept und ihre gehobene Innenausstattung. Die Wohnung verfügt über einen ausgebauten Dachspitz, der über eine freitragende Treppe vom Wohnzimmer erreichbar ist. Mit Nachtrag zur bestehenden Teilungserklärung wurde die Fläche im Dachspitz als alleiniges und ausschließliches Sondernutzungsrecht ausgewiesen. Mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 40 qm und einer überdurchschnittlichen Raumhöhe, bietet dieser Bereich sowohl Wohnkomfort als auch zusätzlichen Stauraum. Die Maisonette verfügt über insgesamt fünf Zimmer, wovon vier als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder auch Büro/Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer. Eine Küche mit Einbauküche und ein Vorratsraum bzw. Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Alle Zimmer wurden mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Zur Wohnung kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 15.000,- EUR dazu erworben werden. Ein weiterer wurde angemietet, der Mietvertrag könnte übernommen werden.

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Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* ein weiteres Bad mit Dusche
* Küche mit Einbauküche
* Bodenbelege: hochwertige Fliesen, Vinylböden und Laminat
* Fenster: Doppel-Isolierverglasung
* solarbetriebene Rollläden im Dachspitz
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
* Balkon mit Markise nach Südosten ausgerichtet
* neue Heizung 2018
* und vieles mehr!


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Bobingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt ca. 15 km südlich von Augsburg. Die Wohnung befindet sich zentral in der Innenstadt, ist aber trotzdem sehr ruhig gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel liegen weniger als 5 Gehminuten entfernt. Die B17 Richtung Augsburg/Landsberg ist mit dem Auto in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Alles in allem der perfekte Ort für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.

# Sonstiges
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 311298