Traumblick auf den Dämeritzsee!

# Objektbeschreibung
Diese moderne Wohnung am Dämeritzsee ist eine echte Oase der Ruhe und Entspannung. Der Blick vom Wohnzimmer und dem großen, überdachten Balkon auf das glitzernde Wasser und die Wasservögel wird auch Sie in seinen Bann ziehen.
Der exklusiv für Ihre Nutzung vorgesehene Bootsliegeplatz gibt Ihnen die Möglichkeit, die wundervolle Seenlandschaft der Region bequem zu erkunden und immer wieder neue Abenteuer zu erleben.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein geborgenes Zuhause: sie ist ein Ort mit täglich neuen, aber immer tollen Ausblicken und Möglichkeiten.

Hier dennoch ein paar Fakten:
- Baujahr 1995
- kleine, gepflegte Wohnanlage auf einem rd. 1.700 m² großen Wassergrundstück
- Wohnung im Erdgeschoss mit rd. 120 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer
- rd. 45 m² großer Wohn- und Essbereich
- Wannenbad mit separater Dusche
- Gäste-WC
- rd. 16 m² großer und überdachter Südbalkon mit fantastischem Blick auf den Dämeritzsee
- schöne Parkett- und Fliesenböden
- Kaminanschluss vorhanden
- eine neue Hybridheizung von Viessmann wird noch installiert
- exklusiv nutzbarer Bootsliegeplatz
- Kfz-Außenstellplatz

Es ist ein großes Privileg, eine Wohnung mit direktem Zugang zum Dämeritzsee und Bootsliegeplatz zu ergattern... Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, diesen Wohn- und Lebenstraum zu verwirklichen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. Ust.
Provisionshinweis: Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,975 % des Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 1700 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Hessenwinkel von Rahnsdorf ist durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Er befindet sich am südöstlichen Rand Berlins in Köpenick, dem grünsten Stadtbezirk Berlins. Hessenwinkel liegt direkt am Dämeritzsee. Natur- und Freizeitsuchende sowie Wassersportler kommen hier durch diverse Wassersportvereine, attraktive Strände sowie durch viel Grün voll auf ihre Kosten. Kulinarisch bieten das sehr beliebte DämeritzSeehotel und ein vielseitiges kambodschanisches Restaurant in fußläufiger Nähe (ca. 500 m) hochwertige und stilvolle Kost. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule mit Montessouriklasse sowie mehrere Kindertagesstätten; weiterführende Schulen findet man im angrenzenden Friedrichshagen oder Erkner. Die S-Bahn-Station Wilhelmshagen mit Zügen Richtung Berliner Stadtzentrum bzw. Erkner (mit Regionalbahnanschluss) ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten schnell erreicht (knappe 2 km). Von hier aus ist man beispielsweise aus dem herrlichen Grünen und den Wassersportparadiesen am Dämeritzsee und am Müggelsee innerhalb von ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Den östlichen Berliner Autobahnring erreicht man bereits nach ca. 10 Minuten Fahrzeit und ist somit bestens angebunden - kein Wunder, dass sich Rahnsdorf nicht nur wegen der Nähe zu TESLA (ca. 10 km) und dem BER (ca. 25 km) immer weiter zunehmender Beliebtheit als exklusiver und dennoch citynaher Standort etabliert!

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 103,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.09.2018
Gültig bis: 13.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2405_12589