Baugrundstück für Mehrfamilienhaus oder zwei Einfamilienhäuser!

# Objektbeschreibung
Das rd. 886 m² große Grundstück (Straßenfront rd. 19 m) wurde in den 1930ern mit einem in massiver Bauweise und Teilkeller (ca. 40 m²) errichteten Wohnhaus sowie einer großen Garage bebaut. Das Haus erscheint sanierungs- und modernisierungsbedürftig, aber grundsätzlich durchaus erhaltenswert, aufgrund der geringen Wohnfläche (rd. 65 m²) könnte aber auch ein Abriss mit Neubebauung eine Option sein.

Das Grundstück ist nach den Vorgaben des § 34 BauGB ("Einfügungsgebot"; Geschossflächenzahl ca. 0,4, Grundflächenzahl ca. 0,2) bebaubar, die Umgebungsbebauung lässt in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt folgende Bebauungsvarianten zu:

Variante 1: Die Beibehaltung der Bestandsbebauung und Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 80 m².

Variante 2: Abriss der Bestandsbebauung und Neubau von zwei Wohnhäusern mit jeweils ca. 80 m² Grundfläche in bis zu zweigeschossiger Bauweise.

Variante 3: Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus.

Es bestehen also viele Optionen für den Käufer dieses Objektes. Was für alle Nutzungsarten bleibt, ist die schöne Lage des Grundstücks: ruhige Anliegerstraße, bis zum Ortskern nur ca. 1.000 m oder ein 10-Minuten-Spaziergang. Der S-Bahnhof Rahnsdorf und auch das Strandbad Müggelsee befinden sich lediglich ca. 2.000 m vom Grundstück entfernt - perfekte Bedingungen für ein entspanntes Wohnen im begehrten Rahnsdorf sind also gegeben!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38 % inkl. Ust.
Provisionshinweis: Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,38 % des Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche sowie tierärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.

Anbieter-Objekt-ID: 2319G_12589