Traditionsreiches Anlageobjekt!

# Objektbeschreibung
Dieses Massivbau-Mehrfamilienhaus mit Gewerbe beeindruckt auf einer Grundstücksfläche von 450 m² mit seinem historischen Charme und seiner soliden Bauweise. Das zweigeschossige Gebäude bietet insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt großzügige 245,25 m², während die Gewerbefläche 150 m² umfasst. Die Immobilie ist voll unterkellert und voll erschlossen. Das Baujahr liegt ungefähr um 1905, mit einer letzten Modernisierung etwa im Jahr 2017.

Die Gewerbeeinheit wurde aktuell leergezogen, im Moment werden Gespräche mit potentiellen neuen Mietern geführt.

# Ausstattung
- freistehendes MFH mit kleinem Garten
- vollumfängliche Sanierung zwischen 1995 und 1998
- nochmalige Sanierung OG und DG zwischen 2017 und 2020
- Bäder mit Dusche und Wanne
- Kunststoff-/Isolierglasfenster
- Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger
- Dachterrasse Wohnung DG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 383,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 383,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Ortsteil von Zwickau, der für seine historische Bedeutung und sein kulturelles Erbe bekannt ist. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.08.2021
Gültig bis: 2031-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2976