Ein-/Zweifamilienhaus in traumhafter & ruhiger Lage !

# Objektbeschreibung
Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in idyllischer und ruhiger Wohnlage im Heinsdorfergrund bei Reichenbach im Vogtland.

Das 1914 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171,20 m² im Erd- & Obergeschoss, während weitere ca. 63,20 m² Nutzfläche im Dachgeschoss genutzt werden können. Das Wohnhaus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, d.h. im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Wintergarten mit Zugang zum Garten ( 86,50 m² ) und im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche & kl. Bad/Dusche ( 84,70 m² ). Die jeweiligen WC´s befinden sich im Hausflur ( 1/2 Treppe ).

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wurde bisher nur als Abstellfläche genutzt ( 63,20 m² bei einer Deckenhöhe von ca. 2,20 - 2,10 m ), ein weiteres Dachgeschoss im Anbau mit einer Fläche von ca. 34,40 m² bietet ebenfalls noch weiteren Stauraum oder Platz für Ihr Hobby ... .

Eine Garage für einen kl. PKW befindet sich im Haus (Anbau) und zusätzlich wurde Mitte der 90-er Jahre noch ein Doppelcarport errichtet. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.998 m² und 2 Zufahrtsmöglichkeiten bietet ausreichend Freiraum für eine große Familie als auch zur Freizeit- und/oder Gartengestaltung.

Das gesamten Anwesen wird bei Verkauf komplett freigezogen und könnte somit gleich weiter von Ihnen genutzt oder nach ihren Vorstellungen weiter gestaltet werden.

# Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über nachfolgend aufgeführte Ausstattung:
- Massivbauweise ( Wandstärke z.B. im EG 42 cm )
- Fassade neu verputzt und Fassadenanstrich (1995)
- Dacheindeckung Haupthaus Eternitschindeldach (Mitte 80-er Jahre) und Naturschiefer
(Anbau)
- Holzfenster mit ISO-Verglasung (1995) und Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung im
Hausflur (1995) sowie 1 Verbundfenster im WZ EG
- Wintergarten ( Mitte der 80-er Jahre )
- 2 Bäder ( EG mit Badewanne, Waschbecken 80-er Jahre und OG mit Dusche, Waschecken
2001/02 )
- Türen ( EG mit Echtholztüren 1995 und OG mit teilw. neuen Innentüren 2001/02 )
- Fußböden ( EG mit Laminat- und Korkfußboden und OG mit Laminat und Auslegeware )
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern und Fußleistenheizungen sowie
Heizkessel samt Warmwasserboiler der Fa. BUDERUS (1995)
- Kachelofen im Wohnzimmer (EG)
- 2 Einbauküchen im EG /OG von 2000/01
- . . .

Das Anwesen ist soweit voll erschlossen einschl. Erdgas und vollbiologischer Kleinkläranlage mit Versickerung auf dem Grundstück. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Verkauf
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1990 m²
Nutzfläche: ca. 63,20 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 222,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.09.2022
Gültig bis: 2032-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2244